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一、商品房不办预告登记开发商可以抵押吗
一种情况是不必要进行预告登记，但是如若市场上的开发商未提供预告登记服务的话，当事人可以主动选择向房地产管理部门申请。
当交易者签署了购买房产或其他不动产所有权的协议后，为了确保在未来能够顺利取得物权，并在达成共识的基础上可以向登记机构提出预告登记申请。
预告登记所需的主要文件包括：
预购期房的预告登记
(1)登记申请书的原始文本；
(2)申请人的有效身份证明；
(3)已经登记备案的预售商品房合同的原始副本；
(4)双方关于预告登记内容的明确约定；
(5)在预购商品房预告登记时，如果预售人和预购人在预售合同中设置了附加条件和期限，那么预购人应提供相关证明文件；
(6)如果设定在建工程抵押的房屋涉及到销售，则需提供抵押权人对于同意房屋买卖的书面证明。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议； 为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行 不动产登记 之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、民法典规定带有抵押权的房子可不可以买卖
这个你得了解一下。
《民法典》告诉我们，带了抵押权的房子也能卖。
不过，在这期间，抵押人有权卖抵押物，但是要注意下面几点：首先，别忘了跟抵押权人说一声哈。
其次，卖东西不能让抵押权人吃亏。
假如他们觉得这样会损害自己权益的话，就可以让抵押人先把钱还给他们或者存起来。
第三嘛，这钱是要先还债的，多出来的才给抵押人，不够的就让债务人补上。
最后，如果你们之前有特别约定，比如说抵押期间不能卖抵押物，那就要按照那个来。
三、房子抵押给个人流程怎么走
1. 签署抵押借款协议，前往房地产管理局办理抵押手续，包括进行相应他项权利登记（如注明抵押内容）。
然后，贷款方接收并保存它项权证。
2. 对方无需拥有房产证原件，仅通过持有所需的他项权证便可进行抵押操作。
3. 若房产证原件由对方持有，抵押将无法触发效力；只有当进行了相应他项权利登记（如注明抵押内容），抵押方能生效。
房产抵押是指产权所有人以房契为保障，获得借款并按时支付利息。
债权人享有按期取息权益，但对于房屋没有实际使用权或管理权限。
待借款本金偿还完毕，产权所有人收回房契抵押便宣告结束。
若债务人未能履行债务，债权人有权依法处置抵押房屋，并在处置所得款项中优先受偿。
4. 提供抵押房屋的一方被称作房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人则被称为房屋抵押权人。
房屋抵押人须具备完全民事行为能力，否则不得设立房屋抵押。
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