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一、预抵押的房产有抵押权吗
预抵押的房产本身没有抵押权。预抵押登记是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的预先登记。它与正式的抵押登记存在明显区别。
正式抵押登记是抵押权的设立登记，完成后债权人即获得该房产的抵押权。当债务人不履行债务时，债权人可依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
而预抵押登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。其作用在于限制债务人处分该房产，保障债权人在将来能够顺利取得抵押权。若在预抵押登记有效期内未办理正式抵押登记，债权人无法依据预抵押登记直接行使抵押权。
不过，预抵押登记具有重要意义。在房地产开发等领域，由于房产可能尚未建成或不具备办理正式抵押登记的条件，通过预抵押登记，能有效保护债权人的权益，防止债务人在期间擅自处分房产，确保后续正式抵押登记的顺利进行。
二、预售房是否属于抵押房产
预售房不一定属于抵押房产。
房地产开发商在建设项目时，为筹集资金，可能会将土地或在建工程进行抵押。若开发商进行了此类抵押操作，预售房就可能处于抵押状态。但并非所有预售房都如此，未进行抵押融资的开发商，其预售房就不属于抵押房产。
购房者在购买预售房时，可通过以下方式确认是否为抵押房产。一是查看开发商提供的证件，如《国有土地使用证》等，若存在抵押，证件上会有相关记载或备注。二是前往当地不动产登记部门查询房屋的产权状况，能准确了解该预售房是否被抵押。
若购买到抵押状态的预售房，会存在一定风险。比如抵押房可能因开发商债务问题被司法查封，导致购房者无法顺利取得房屋产权。所以购房者在购房前应仔细核查，保障自身权益。
三、有争议的房产是否能抵押
有争议的房产一般不能抵押。
从法律规定来看，依据相关法律，权属有争议的财产不得抵押。这是因为有争议的房产，其所有权归属处于不确定状态。在抵押过程中，抵押人需对抵押物拥有明确的所有权或处分权，才能合法地将房产进行抵押。若房产存在争议，意味着可能存在其他权利人对该房产主张权利，一旦抵押，可能会损害其他权利人的合法权益。
从实际操作层面讲，金融机构等抵押权人在接受房产抵押时，会对房产的产权状况进行严格审查。对于有争议的房产，他们通常不会接受抵押，因为存在较大风险。若在房产有争议的情况下进行了抵押，后续可能引发一系列法律纠纷。当争议解决后，如果判定抵押人对房产无处分权，那么抵押合同可能会被认定无效，抵押权人无法实现其抵押权，从而遭受损失。
所以，为确保抵押行为的合法性和有效性，避免不必要的法律风险，有争议的房产不宜进行抵押。
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