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一、已抵押银行房产如何过户
已抵押给银行的房产过户，通常有以下几种常见方式：
第一，提前还清贷款解押。抵押人先筹集资金将银行贷款全部还清，银行出具贷款结清证明并办理抵押注销手续。之后，抵押人就可以按照正常的房产过户流程，与买家一同到不动产登记中心办理过户。
第二，转按揭。这是指将原房产的剩余贷款债务转到买家名下。不过，目前国内多数银行对转按揭业务限制较多，部分银行甚至不提供该业务。若银行允许转按揭，买卖双方需向银行提出申请，银行审核买家的还款能力等情况，通过后办理相关手续。
第三，办理抵押权变更登记。在征得银行同意的情况下，买卖双方可以向银行和不动产登记机构申请办理抵押权变更登记，将抵押人变更为买家。之后，买家继续按照原贷款合同偿还贷款，同时完成房产过户手续。
无论选择哪种方式，买卖双方都要签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。在整个过户过程中，要严格遵循相关法律法规和银行的规定。
二、已抵押房产如何再次抵押
已抵押房产可以再次抵押，但需满足一定条件并按相应流程操作。
条件方面，首先该房产必须是产权明晰的合法房产，且之前的抵押没有违反相关抵押合同约定的禁止再次抵押条款。其次，房产价值有剩余可抵押空间，即再次抵押的债权金额加上之前抵押的债权金额总和不超过房产评估价值。
流程如下：
1.获得原抵押权人同意：虽然多数情况下法律允许二次抵押，但为避免纠纷，最好先取得原抵押权人书面同意。
2.进行房产评估：委托专业评估机构对房产进行重新评估，确定其当前价值和剩余可抵押额度。
3.寻找新的抵押权人：可以是银行、金融机构或个人等。向其提交房产资料、个人身份证明、收入证明等文件，申请二次抵押。
4.签订抵押合同：与新的抵押权人签订二次抵押合同，明确双方权利和义务。
5.办理抵押登记：携带相关文件到当地房产登记部门办理二次抵押登记手续。登记完成后，二次抵押生效。
需注意，再次抵押会增加债务风险，若无法按时还款，可能面临房产被拍卖等后果。
三、已经抵押的房产如何执行
已经抵押的房产执行需按法定程序进行。
若债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形，抵押权人可与抵押人协议以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押房产。法院受理后，会对案件进行审查，符合条件的将启动执行程序。执行中，法院会对抵押房产进行查封、评估。评估后会委托拍卖机构进行拍卖。
拍卖所得价款，先支付执行费用，然后抵押权人优先受偿。若有剩余，返还抵押人；若不足，债务人仍需继续清偿债务。
在执行抵押房产过程中，需保障被执行人及其所扶养家属的基本生活居住条件。若抵押房产为被执行人唯一住房，法院可根据具体情况，在保障其居住权的前提下进行执行。
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