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一、起诉前抵押房产再审多久
起诉前抵押房产案件进入再审程序，其审理期限需依据适用的程序来确定。
若再审适用一审程序，法院会在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需延长，经本院院长批准，可延长六个月；若还需延长，需报请上级人民法院批准。
要是再审适用二审程序，法院应在第二审立案之日起三个月内审结。若有特殊情况需延长，由本院院长批准。对裁定的再审案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
此外，再审案件的审理期限还可能受案件复杂程度、证据收集难度、当事人诉讼行为等因素影响，可能出现中止、中断等情况，从而使实际审理时间超出法定审限。因此，对于具体的再审时间，要结合案件实际情况和法院的工作安排判断。
二、企业商誉可以抵押担保吗
企业商誉不可以用于抵押担保。
根据法律规定，可用于抵押的财产需具备可转让性、可估价性等特征，并且必须是法律允许抵押的财产。而商誉具有不可分离性，它与企业整体紧密相连，无法脱离企业单独存在和转让，不满足抵押物可转让这一重要条件。
《中华人民共和国民法典》明确列举了可抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等，商誉不在其中。同时，法律还规定了不得抵押的财产，虽然没有直接提及商誉，但商誉本质上不符合可抵押财产的要求。
在实际操作中，由于商誉价值难以准确评估和量化，其价值会受多种不确定因素影响而波动，这也导致它不适合作为抵押担保的标的。所以，从法律规定和实际情况来看，企业商誉不能用于抵押担保。
三、企业经营房产抵押贷材料
企业办理经营房产抵押贷，需准备企业和房产两方面材料。
企业方面材料主要有：营业执照正副本，用于证明企业合法经营身份；组织机构代码证，体现企业组织架构信息；税务登记证，反映企业纳税情况；公司章程，明确企业运营规则；法定代表人身份证明及签字样本，确定法人身份与权限；公司简介，介绍企业基本情况与经营状况；近一年的财务报表，如资产负债表、利润表等，展示企业财务健康度；贷款卡及密码，用于查询企业征信；股东会决议或董事会决议，体现企业决策层对贷款的意见。
房产方面材料包括：房产证，证明房产所有权归属；房产评估报告，确定房产价值；如房产为共有，需提供共有人同意抵押的书面证明。
此外，银行可能根据具体情况要求补充其他材料。企业应提前准备齐全，确保贷款申请流程顺利进行。
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