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一、房产不过户如何抵押贷款
未办理过户的房产进行抵押贷款存在诸多限制且风险较大。通常正规金融机构要求抵押人对抵押物拥有合法产权，也就是要完成过户登记，否则难以获批贷款。
若房产未过户却想抵押贷款，有以下途径和注意事项：
1. 取得原产权人配合：原产权人以其名义申请贷款，借款主体为原产权人，但实际用款可协商为当前使用人。不过，这种方式下原产权人承担还款风险，需双方有高度信任。
2. 提供其他证明材料：若因特殊原因暂时无法过户，可尝试提供购房合同、付款凭证等能证明对房产有实际权益的材料，向金融机构说明情况，但不一定能成功。
3. 寻求民间金融机构：部分民间金融机构审核相对宽松，但利率高、风险大，可能存在不规范操作，要警惕陷入非法借贷陷阱。
无论哪种方式，未过户房产抵押都可能引发纠纷和法律风险。建议尽快完成房产过户，以合法产权进行正常抵押贷款。
二、房产贷款能不能二次抵押
房产贷款可以二次抵押，但需满足一定条件。
首先，抵押物应已办理房产证，房产具有可抵押的剩余价值。一般来说，二次抵押时，房屋价值是由银行或评估机构重新评估确定，减去之前已抵押的债权数额，剩余部分就是可用于二次抵押的价值。
其次，借款人需有合法稳定的收入来源，具备还款能力，信用记录良好。银行会审查借款人的收入流水、负债情况等，以评估其还款能力和信用风险。
再者，第一次抵押时，银行通常要求在原抵押合同中未明确禁止二次抵押的条款。不同银行对二次抵押的规定和政策有所不同，有些银行可能不接受二次抵押业务，有些银行则会对二次抵押的额度、利率、期限等有特定要求。
办理二次抵押一般需先向银行提出申请，提交相关资料，银行审核通过后会进行房产评估、签订合同等手续。不过，二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押高，贷款额度也会受到限制。
三、法院起诉房子贷款要多久
法院起诉房子贷款所需时间因适用程序不同而有差异。
若适用简易程序，依据法律规定，法院应在立案之日起三个月内审结案件。这种程序一般适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件。比如贷款纠纷中，双方对贷款事实、金额等无较大争议，就可能适用简易程序，能较快得出判决结果。
若适用普通程序，法院通常需在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需延长的，报请上级人民法院批准。普通程序一般用于案件较为复杂的情况，如涉及多方当事人、贷款合同条款存在较大争议等，需要更多时间进行调查、取证和审理。
此外，如果案件进入二审程序，对判决的上诉案件，法院会在第二审立案之日起三个月内审结；对裁定的上诉案件，会在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
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