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一、买房交了购房定金可以退吗

买房交了购房定金是否可以退，需分情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，如主观改变购房意愿，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付，购房者违约，定金不予退还。

若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是由于开发商的过错致使合同无法履行，应承担相应责任。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。

例如，购房者因自身资金问题放弃购房，定金难以退还；若开发商隐瞒房屋抵押情况，购房者发现后要求退还定金，开发商应双倍返还；若出台限购政策，购房者失去购房资格，定金则应退还。

二、解除购房合同违约金是多少

解除购房合同违约金数额需依据具体情况确定。

若合同中有明确约定，通常按照合同约定执行。合同会明确规定违约方应支付的违约金比例或具体金额，如约定为房屋总价款的一定百分比，违约方需按此标准支付。

若合同未约定，根据相关法律规定，受损方需证明因对方违约造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如已支付的购房款利息、中介费等；间接损失如因房价波动导致的差价损失。法院会根据实际损失情况，结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

实践中，违约金数额可能会调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

三、还没签购房合同可以换房吗

还没签购房合同通常可以换房，但需视具体情况而定。

若只是达成初步购房意向，未签订任何具有法律效力的文件，换房相对容易。购房者可直接与开发商沟通，说明换房需求，在开发商有可换房源且同意的情况下，一般能顺利完成换房。

若已交付定金，签订认购协议等文件，换房就较为复杂。虽认购协议不等同于购房合同，但通常对房屋房号、价格等有约定。此时换房，需和开发商协商。若开发商同意，可能会涉及重新谈价格、重新确定优惠等情况。若协商不成，开发商有权依据认购协议追究购房者违约责任，购房者可能面临定金无法退还的风险。

若因房屋质量问题、规划变更等开发商方面的原因想换房，购房者有权要求换房，开发商应予以配合。

总之，未签购房合同换房有操作空间，但要与开发商积极沟通，遵循相关约定和法律规定。

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