【摘要】中天法律咨询网为您整理了《购房的定金怎样可以退》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、购房的定金怎样可以退
购房定金可按以下情形争取退还：
1.开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按约定时间交付房屋、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金，还可依据合同约定主张开发商承担违约责任。
2.不可归责于双方的事由：因不可抗力、政策调整等不可归责于买卖双方的原因，导致合同无法订立或履行，购房者可要求退还定金。例如，出台新的限购政策，使购房者失去购房资格。
3.协商一致：购房者可与开发商友好协商，若开发商同意退还定金，自然可以拿回定金。不过这种方式取决于开发商的意愿，不一定能成功。
4.开发商未取得相关证件：若开发商在销售房屋时未取得预售许可证等必要证件，其销售行为违法，购房者可要求退还定金。
购房者在购房过程中，应仔细阅读合同条款，明确定金退还的相关规定。在遇到问题时，可通过合法途径维护自身权益，必要时可寻求专业律师的帮助。
二、购房的1万定金能退吗
购房的1万定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，如个人改变主意等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，这种情况下1万定金通常不能退还。
如果是开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，导致合同无法签订或履行，那么购房者可以要求退还定金，并且开发商还可能需要承担违约责任。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。例如，突然出台限购政策，购房者失去购房资格，此时定金应当返还。
总之，定金能否退还取决于导致交易无法进行的责任归属。购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、购房协议的定金能退吗
购房协议的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因导致无法签订购房合同，或不履行购房协议，按照定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金的作用在于保障合同履行，购房者违约，就需承担相应责任。
要是因开发商原因致使合同无法订立，比如开发商将房屋转售他人，此时购房者可要求双倍返还定金。这是为了保障购房者权益，惩罚开发商的违约行为。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。因为双方对此均无过错，不能让购房者承担不利后果。
购房者在交付定金前，务必仔细研究购房协议条款，明确定金退还条件。遇到问题，可与开发商协商，协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
以上是关于购房的定金怎样可以退的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
