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一、购房的定金不买了可以退吗
购房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者个人反悔，没有合理理由而放弃购房，这种情况下开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，且可要求双倍返还。例如开发商将房屋转售他人，或者未按约定时间交房等，此时开发商构成违约，购房者可依法维权。
若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，定金应当退还。像政策调整、不可抗力等因素，使购房者失去购房资格或者无力承担购房费用等，双方都无过错，定金应返还给购房者。
总之，定金能否退还取决于责任归属，购房者遇到问题可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、购房房贷没通过定金能退吗
购房时房贷没通过，定金能否退还需分情况判断。
若因不可归责于买卖双方的原因导致房贷未通过，如政策突然调整等，根据相关法律规定，这种情况下购房者可要求退还定金。因为双方对此均无过错，不能让购房者独自承担不利后果，所以开发商应退还定金。
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等导致房贷未获批，那么开发商有权不退还定金。因为购房者未能履行合同中贷款支付房款的义务，构成违约。依据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若因开发商原因，比如开发商销售手续不齐全等导致房贷办不下来，购房者不仅可以要求退还定金，还可追究开发商的违约责任。
遇到房贷没通过的情况，购房者应及时与开发商沟通，明确原因，若无法协商解决，可通过法律途径维护自身权益。
三、购房定金不想买了可以退吗
购房定金能否退还需根据具体情况判断。
如果是购房者自身原因不想买了，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，这种情况下定金通常不予退还。例如购房者仅仅是自己改变主意，没有正当理由，开发商有权没收定金。
但如果是因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整、不可抗力等因素，使购房者无法继续购房，此时定金应当退还。
另外，如果是开发商存在违约行为，如未按照合同约定时间交房、房屋质量有严重问题等，购房者可以要求开发商双倍返还定金。因为在这种情况下，是开发商的过错导致合同无法正常履行。
所以，购房定金不想买了是否能退，关键在于判断责任归属，若自身原因一般不能退，若是开发商违约或不可归责于双方的事由则可退。
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