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一、购房买房如何退定金
购房退定金需根据具体情况采取不同措施：
1.开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求退还定金。依据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者可与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼或申请仲裁来维护权益。
2.购房者自身原因：若因购房者自身原因不想买房，定金一般不予退还。不过，若能证明在认购协议签订时，开发商存在欺诈、胁迫等情形，导致购房者违背真实意愿签订协议，可请求法院撤销协议并退还定金。
3.不可归责于双方的原因：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因政策调整、不可抗力等因素，使购房者失去购房资格或无力支付房款，可要求开发商退还定金。
在处理定金退还问题时，购房者要注意保留相关证据，如认购协议、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自身合法权益。
二、购房定金交了如何退
购房定金退还需依据具体情况处理：
1.开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者可要求双倍返还定金。根据相关法律规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者可与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径解决。
2.购房者原因：若因购房者自身原因不想购房，一般情况下定金不予退还。因为定金合同具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但购房者可尝试与开发商协商，看能否退还部分定金。
3.不可归责于双方的原因：若因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如，政府出台限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下购房者可要求开发商退还定金。
三、购房交了定金能退么
购房交了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如改变购房计划等，根据定金罚则，这种情况下定金通常不予退还。因为定金是为保障合同履行而设立，购房者违约，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。这是因为开发商的违约行为致使合同无法正常履行，购房者无过错。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。由于双方均无过错，不能让购房者承担不利后果。
所以，购房交了定金是否能退，要结合实际情况，看违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的事由。若遇到问题，可通过协商或法律途径解决。
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