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一、购房定金未打入监管账户可以退吗

购房定金未打入监管账户，能否退还需结合具体情况判断。

若合同明确规定定金要打入监管账户，而开发商未按此操作，那么开发商构成违约。根据相关法律，收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金，购房者不仅能要求退还定金，还可主张双倍赔偿。

若因购房者自身原因未将定金打入监管账户，且开发商无过错，购房者单方面不想购房，此时开发商有权依据定金罚则不予退还定金。

若未打入监管账户并非双方主观故意，而是因客观原因，如系统故障等，双方可协商解决，协商一致的情况下，定金可能退还。

购房者遇到此类情况，应先查看购房合同相关条款，收集未打入监管账户的证据，与开发商协商。协商不成，可向消协等部门投诉，或通过法律途径维护自身权益。

二、购房定金没有算总房款里可以退吗

购房定金是否可退需依据具体情形判断。

若因开发商原因致使定金未算入总房款，比如开发商工作人员失误等，购房者有权要求退还定金。根据法律规定，开发商存在过错导致交易出现问题，购房者可主张解除合同并退还定金。

若因购房者自身原因未将定金算入总房款，比如疏忽未提醒等，通常定金难以退还。定金合同遵循约定原则，购房者交付定金表明其认可购房交易，若自身原因违约，开发商有权没收定金。

还有一种情况，若不可归责于双方的事由导致定金未算入总房款，如政策变化等不可抗力因素，此时购房者可要求退还定金，因为双方均无过错，交易无法正常进行，定金应返还购房者。

所以，能否退还定金关键在于明确责任归属，建议购房者与开发商协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

三、购房定金能退吗如何处理才能成功

购房定金能否退还需依据具体情形判断，以下是不同情况分析及处理方法：

-开发商原因：若开发商存在违约行为，如未经买方同意变更房屋规划等，买方有权要求退还定金。买方应收集开发商违约的证据，如书面通知、合同变更记录等，与开发商协商，要求双倍返还定金。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院起诉维护权益。

-购房者原因：若购房者自身原因不想购房，如资金问题或改变购房计划，一般定金不予退还。但购房者可尝试与开发商沟通，说明特殊情况，争取部分退还定金。

-不可归责于双方的原因：因不可抗力或政策调整等不可归责于双方的原因导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。购房者需提供相关证明材料，如政府政策文件、自然灾害证明等，与开发商协商退还定金。

总之，处理购房定金退还问题时，购房者应先明确责任归属，收集相关证据，积极与开发商协商。协商不成，可寻求法律帮助。

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