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一、购房定金交了如何退
购房定金退还需依据具体情况处理：
1.开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者可要求双倍返还定金。根据相关法律规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者可与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径解决。
2.购房者原因：若因购房者自身原因不想购房，一般情况下定金不予退还。因为定金合同具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但购房者可尝试与开发商协商，看能否退还部分定金。
3.不可归责于双方的原因：若因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如，政府出台限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下购房者可要求开发商退还定金。
二、购房交了定金能退么
购房交了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如改变购房计划等，根据定金罚则，这种情况下定金通常不予退还。因为定金是为保障合同履行而设立，购房者违约，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。这是因为开发商的违约行为致使合同无法正常履行，购房者无过错。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。由于双方均无过错，不能让购房者承担不利后果。
所以，购房交了定金是否能退，要结合实际情况，看违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的事由。若遇到问题，可通过协商或法律途径解决。
三、购房合同需要公证吗
购房合同并非必须公证。
购房合同是买卖双方在平等、自愿基础上签订的，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方意思表示真实，合同自成立时即具有法律效力，对买卖双方均有约束力。
不过，公证有其独特作用。公证可以对合同的真实性、合法性进行证明，有效减少合同被认定无效或可撤销的风险。在公证过程中，公证机构会对合同条款进行审查，避免出现显失公平、重大误解等情况。而且经过公证的购房合同具有更强的证据效力，在发生纠纷时，公证书可直接作为认定事实的依据。
对于一些情况复杂、涉及金额巨大的购房合同，如购买期房、涉及多方交易等，进行公证能增强合同的安全性和可执行性。但如果买卖双方对彼此信誉和合同条款都很放心，不进行公证也不影响合同的正常履行。
总之，是否对购房合同进行公证，可根据具体情况由买卖双方自行决定。
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