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一、买房交了定金还没签合同能退吗

买房交了定金没签合同，定金能否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者突然资金出现问题，无法支付后续房款而放弃购房，这种情况下定金通常不能退还。

若因开发商原因导致无法签订合同，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋又卖给他人，导致购房者无法购买该房屋，购房者可要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如在签订合同前，因政策突然变化，购房者不再具备购房资格，这种情况下定金应当退还。

二、买房定金打到监管账户,能退吗

买房定金打到监管账户能否退还，需视具体情况而定。

若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金。依据法律规定，这种情况下开发商存在过错，应返还定金，甚至可能需双倍返还。

若是购房者自身原因，如因个人资金问题或改变购房意愿等，不想继续履行购房合同，通常定金不予退还。因为定金具有担保性质，购房者违约时，开发商有权没收定金。

若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房者失去购房资格等，致使合同无法签订，此时定金应当退还。因为双方均无过错，定金应返还给购房者。

所以，买房定金打到监管账户后能否退还，要结合具体导致交易无法进行的原因来判断。若遇到纠纷，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、买房双方签字协议有法律效力吗

买房双方签字协议一般具有法律效力，但需满足一定条件。

首先，协议双方应具备相应的民事行为能力。这意味着双方能够理解协议内容，并能独立承担相应的法律责任。例如，精神正常的成年人通常具有这种能力。

其次，协议内容需是双方真实意思的表示。也就是说，双方在签订协议时没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。若一方受欺诈签订协议，该协议的效力可能会受到影响。

再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，协议不能约定买卖禁止交易的房屋类型，也不能有违背社会道德风尚的条款。

若满足以上条件，双方签字的买房协议通常是有效的，对双方都具有法律约束力。若一方不履行协议约定，另一方可以通过法律途径追究其违约责任。但如果协议存在上述影响效力的因素，当事人可请求人民法院或仲裁机构确认协议无效或撤销协议。

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