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一、签了购房定金可以退吗
签了购房定金是否可退，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者签合同后因个人资金安排变动不想买了，这种情况定金通常不能退。
若因开发商原因导致无法签订购房合同或房屋存在问题，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋结构等，此时开发商构成违约，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。比如在签订认购协议后，突然出台限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应予以退还。
所以，签了购房定金能否退还，要结合是哪一方的过错或不可归责于双方的情况来确定。
二、期房可以签购房合同吗
期房可以签购房合同。在房地产交易中，期房指的是尚未建成、正在建设中的房屋。购买期房时，购房者与开发商签订的购房合同是合法有效的，它受法律保护，能保障买卖双方的合法权益。
从法律角度讲，根据相关规定，商品房预售应符合一定条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。满足这些条件后，开发商就可进行期房预售，与购房者签订购房合同。
对购房者而言，购房合同明确了房屋的具体信息，如位置、面积、户型等，还规定了双方的权利和义务，像交房时间、质量标准、违约责任等。这有助于规范交易行为，避免日后产生纠纷。所以，购买期房时签订购房合同是常见且必要的操作。
三、没有购房合同能起诉吗
没有购房合同也能起诉。在民事诉讼中，起诉需符合法定条件，即原告与本案有直接利害关系，有明确被告，有具体诉讼请求、事实和理由，且属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。购房合同并非起诉的必要条件。
若没有购房合同，但有其他证据能证明购房事实及双方权利义务关系，也可起诉。比如付款凭证，能证明支付购房款项的事实；聊天记录，若双方就购房事宜沟通交流，可从中明确约定内容；认购协议，对房屋基本情况、价格等有约定；证人证言，知晓购房情况的人提供的证言也有证明作用。
不过，缺少购房合同可能增加举证难度和诉讼风险。法院审理案件注重证据，证据不充分可能影响诉讼结果。所以起诉前，要尽可能收集整理相关证据，确保证据能形成完整证据链，有力支撑诉讼请求。
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