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一、购房预订协议定金可以退吗
购房预订协议定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，如主观上改变主意，此时定金一般不予退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。这种情况下，双方都不存在违约行为，定金应予以退还。
在遇到定金退还问题时，建议购房者先与开发商协商。若协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、购房合同网签后可以更改吗
购房合同网签后一般可以更改，但需根据具体情况处理。
若尚未备案，买卖双方经协商一致，可直接对合同条款进行修改，然后重新进行网签。这种情况下相对简便，只要双方达成共识即可操作。
若已完成备案，更改合同则较为复杂。通常需要买卖双方先达成变更协议，然后向相关部门提交申请，说明变更理由。经房地产管理部门审核，若符合规定，才会准予变更。例如因购房人姓名录入错误，经核实后可更改；若因贷款政策调整导致购房人无法按原合同约定支付房款，需与开发商协商变更付款方式等。不过，如果是恶意变更合同以逃避责任等情况，相关部门不会批准。
此外，不同地区对于网签合同更改的规定和流程可能存在差异。在实际操作时，建议买卖双方详细了解当地政策，并按要求准备好所需材料，以顺利完成合同更改。
三、购房定金有什么办法可以退
购房定金退还需依据不同情形采取相应办法：
1.开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、擅自变更房屋规划等，购房者可要求退还定金。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅有权收回定金，还可根据合同约定要求其承担违约责任。
2.不可归责于双方的事由：因不可抗力、政策调整等不可归责于买卖双方的原因导致合同无法订立，购房者有权要求退还定金。例如，出台新的购房政策，使购房者失去购房资格。
3.协商解决：购房者可尝试与开发商协商，说明自身实际困难，如资金周转问题、家庭变故等，争取开发商理解并同意退还定金。
4.收集证据：若开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等情况，购房者收集相关证据后可通过法律途径要求退还定金。比如开发商隐瞒房屋存在抵押的事实。
需注意，在处理购房定金退还问题时，要仔细查看购房合同中关于定金的条款，明确双方权利义务，依法依规维护自身合法权益。
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