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一、买房认购书上的定金可以退吗
买房认购书上的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，如个人反悔，不履行后续签约及购房义务，按照定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为定金具有担保性质，旨在保障合同的履行，购房者违约时，定金充当对开发商的赔偿。
要是开发商方面存在问题，比如不具备销售资格、所售房屋存在重大质量问题或违反认购书约定等，购房者有权要求退还定金。在此情况下，开发商构成违约，购房者不仅可要求返还定金，还可依约要求其承担相应赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。这种情形并非双方主观意愿所致，所以定金应予以返还。
总之，定金能否退还需结合具体违约情况和责任归属判断。购房者遇到问题，可先与开发商协商，协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、买房怎样的情况下可以退定金
买房时在以下几种情况下可以退定金：
第一，开发商原因。若开发商未取得预售许可证等相关证件，不具备售房资格，购房者可要求退还定金。另外，开发商擅自变更房屋规划、设计等，未按合同约定履行，购房者有权要求退定金。
第二，不可归责于双方的原因。因不可抗力因素，如自然灾害等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。政策法规变化等不可预见、不可避免的情况，使购房者失去购房资格或能力，也可要求开发商退还定金。
第三，合同条款无法达成一致。在签订正式购房合同过程中，若买卖双方就合同条款进行协商，但对重要条款不能达成一致，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。
不过，购房者需注意收集相关证据，以证明是上述情况导致要求退定金。同时，在购房交定金前，应仔细阅读认购协议等相关文件，明确定金退还条件，保护自身合法权益。
三、买房交的定金不想要了能退吗
买房交的定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是因个人喜好改变，不想购买该房屋，这种情况下定金通常不能退还。
但如果是开发商的原因导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。例如开发商将房屋又卖给他人，或者房屋存在重大质量问题等。
另外，若因不可归责于双方当事人的事由，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。像政策调整、不可抗力等因素影响合同签订的，定金可退还。
若遇到定金退还纠纷，购房者可先与开发商协商。协商不成，可收集相关证据，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式解决。
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