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一、买房排号的定金可以退吗

买房排号的定金能否退还，需视具体情况而定。

若购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如购房者在排号后，单纯因个人喜好改变不想买房，这种情况下定金通常不予退还。

若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证等不具备售房资格的情况，购房者可要求退还定金。因为此时开发商存在过错，购房者有权要求其返还定金，甚至可要求双倍返还。

若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策突然变化等不可抗力因素，致使购房合同无法签订，购房者可要求退还定金。

购房者遇到定金退还问题，建议先与开发商协商。若协商无果，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

二、买房交首付后退房怎么办

买房交首付后退房，需根据不同情况处理：

-开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权要求退房。此时购房者可书面通知开发商解除购房合同，并要求其退还首付及承担违约责任，包括赔偿利息损失等。若开发商拒绝，购房者可通过向法院提起诉讼维护自身权益。

-购房者自身原因：如果是购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化等，这属于购房者违约。购房者应查看购房合同中关于退房的具体约定，通常需承担一定的违约责任，如支付违约金。之后与开发商协商退房事宜，争取退还部分首付。若协商不成，开发商可能会依据合同约定扣除违约金后退还剩余款项。

-不可归责于双方的原因：如因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续履行合同，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付，双方互不承担违约责任。

三、买房售楼部押金可以退吗

买房时售楼部收取的押金能否退还，需根据具体情况判断。

若押金性质为定金，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。比如购房者自身原因不想买房，无权要求退还定金；若开发商存在违约行为，如未按承诺时间交房等，购房者可要求双倍返还定金。

若押金性质为订金，它不具有定金的担保性质，一般可退还。在交易未达成时，购房者可要求售楼部退还订金。

此外，若双方对押金退还另有约定，应按照约定执行。比如签订的认购协议中明确规定在一定条件下可退还押金，就依此办理。购房者可先查看相关协议条款，与售楼部协商解决。协商不成，可收集证据，通过法律途径维护自身权益。

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