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一、购房交了定金能否退
购房交了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如主观意愿改变，不想继续履行购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付，购房者违约，就丧失定金返还请求权。
要是开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商承担违约责任。此时开发商违约，购房者可通过协商或法律途径维护自身权益。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由，如政策变动导致购房者失去购房资格或贷款政策变化无法获得预期贷款，这种情况下购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，不能让购房者承担不利后果。
总之，购房定金能否退还需结合具体违约方及事由判断，发生纠纷可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、购房前的定金能退吗
购房前的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者在交定金后因个人资金问题无法继续购房，这种情况下定金难以退回。
若因开发商原因导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人，或者未取得预售许可证等违规行为，致使合同不能成立，购房者有权要求开发商退还定金并承担赔偿责任。
若因不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。如政策调整、不可抗力等因素，使购房者失去购房资格或购房能力，这种情况下定金应当退还。
购房者在交定金前，务必仔细阅读定金协议条款，明确双方权利义务，避免不必要的损失。
三、购房合同能不能代签
购房合同可以代签，但需满足一定条件。
若代签人有被代签人的合法授权，代签行为有效。授权分为口头和书面两种形式，为避免纠纷，书面授权更具证明力。书面授权需明确委托事项、权限和期限等内容。在这种情况下，代签人在授权范围内签订的购房合同，其法律后果由被代签人承担。
若没有合法授权擅自代签，属于无权代理。若被代签人事后对合同进行追认，合同有效；若被代签人拒绝追认，合同对其不发生效力，代签人需承担相应责任。
此外，在一些特殊情形下，如夫妻一方代另一方签订购房合同，可能构成表见代理。即相对人有理由相信代签人有代理权，合同也可能被认定有效。
总之，代签购房合同关键在于是否有合法授权或符合表见代理条件，建议谨慎操作，必要时咨询专业法律意见。
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