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一、买房交了定金有办法退吗
买房交了定金能否退还需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若是购房者自身原因不想买房，如个人改变主意等，通常定金不予退还。因为定金合同具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，定金应当退还。例如，突然出台限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下购房者可要求开发商退还定金。
若遇到定金退还纠纷，建议先与开发商协商解决。协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
二、买房定金只有收据能退吗
买房定金仅持有收据，能否退还需视具体情形判断。
若因开发商原因无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求退还定金。根据法律规定，这种情况下开发商存在过错，应当双倍返还定金。
若是购房者自身原因不想买房，如临时改变购房计划，通常定金不予退还。因为定金具有担保性质，购房者违约不履行购房合同，开发商有权没收定金。
倘若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策突然变化使得购房者失去购房资格，此时购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，开发商应将定金如数返还。
购房者需保留好定金收据，它是支付定金的重要凭证。在与开发商协商退还定金时，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益，比如向法院提起诉讼。
三、买房的定金的不退怎么办
若买房定金不退，可按以下方式处理：
首先，查看定金协议或合同条款。依据法律规定，若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还；若因开发商原因导致合同无法签订，开发商应双倍返还定金。所以要明确责任归属，看是否存在开发商违约情况，像未按约定时间交房、房屋质量有问题等。
其次，与开发商沟通协商。尝试与开发商友好交流，说明自身情况，看能否协商退还定金。比如因家庭突发重大变故，资金出现困难无法购房，争取其理解。
若协商无果，可寻求相关部门帮助。向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，请求调解。这些部门有一定的监管和协调能力，能促使开发商解决问题。
最后，若上述途径都无法解决，可考虑通过法律途径维权。收集好相关证据，如定金收据、合同、沟通记录等，向法院提起诉讼，由法院依法判决。
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