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一、买房定金付了能退了吗
买房定金能否退还，需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，如主观意愿改变，不想继续履行购房合同，按照法律规定，这种情况下定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，购房者交付定金后违约，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者可要求退还定金，并且开发商可能还需双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为致使合同目的无法实现，购房者有权维护自身权益。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。例如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应当退还。
所以，买房定金能否退还不能一概而论，要依据实际违约方和具体情况来确定。
二、售楼处买房交定金能退吗
售楼处买房交定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金一般无法退还。根据《民法典》规定，定金具有担保性质，交付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者交定金后因个人资金问题放弃购房，这种情况定金通常不予退还。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金，且开发商应双倍返还。例如开发商将已售房屋再次出售给他人，或者未取得预售许可证等违规行为。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。比如出台限购政策，购房者突然不具备购房资格。
购房者遇到定金退还问题，应先查看定金协议约定，与开发商协商。协商不成，可收集证据通过法律途径维护自身权益。
三、小区买房是永久使用权吗
小区买房并非拥有永久使用权。通常，购房者购买小区房屋后，对房屋本身拥有永久的所有权，但房屋所占用土地只有一定期限的使用权。
我国土地所有权归国家或集体，开发商通过出让方式取得土地使用权进行住宅开发。不同用途的土地，使用期限有所不同，居住用地使用年限一般是70年。土地使用年限从开发商取得土地使用权开始计算，而非购房者买房时间。
不过，土地使用年限到期后的处理有相应规定。根据法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，房屋产权人无需担心居住用地70年使用期限到期后失去土地使用权问题。但对于续期费用如何缴纳或减免，需依据后续相关法律和行政法规确定。所以，小区房屋的土地使用权并非永久，不过住宅用地到期可自动续期。
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