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一、明知没有购房资格定金可退吗

明知没有购房资格，定金一般可退。

根据法律规定，定金罚则适用的前提是双方遵守诚实信用原则履行合同。购房者明知自己无购房资格仍交付定金，其对合同无法履行存在过错；而售房方在签订定金协议时也有义务审核购房者资格。若售房方未审慎审查，同样存在一定过错。

若购房者在交付定金后，因无购房资格无法签订购房合同，此情况属于不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现。按照相关法律，收受定金一方应将定金返还给交付方。不过，若售房方能证明自己已尽审核提示义务，而购房者故意隐瞒无资格情况，售房方可能依据定金罚则不予退还定金。但在实践中，法院通常会综合考量双方过错程度，平衡双方利益，多数情况下会判决退还部分或全部定金。所以，明知无购房资格，定金大概率可退，但具体要结合实际情况和证据判断。

二、买房签了购房协议定金不退吗

买房签了购房协议后定金是否退还，需分情况判断。

若购房者违约，不履行购房协议约定的义务，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。比如购房者因自身原因突然不想买房，拒绝签订正式购房合同，这种情况下定金不予退还。

若开发商违约，未能按照协议履行义务，应双倍返还定金给购房者。例如开发商将已出售房屋又卖给他人，或者擅自变更房屋规划等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，比如政策调整、不可抗力等，致使购房者和开发商无法签订购房合同，此时开发商应退还定金。如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。

因此，签了购房协议后定金是否退还，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否有不可归责于双方的事由。

三、零首付购房交了定金可以退吗

零首付购房交了定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因开发商原因，比如不具备销售资格、存在欺诈行为等，导致合同无法签订或履行，购房者有权要求退还定金，甚至可要求双倍返还。依据法律规定，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。

若因购房者自身原因，如自身资金状况变化、不想购买等而反悔，通常定金不予退还。因为定金合同遵循“定金罚则”，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。

若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方都无过错，定金应返还给购房者。

实际操作中，建议购房者先与开发商协商。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

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