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一、买房的定金可以退吗如何处理

买房定金能否退还需视具体情况而定。

若因购房者自身原因不想买房，如个人改变主意，这种情况下定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者可要求退还定金，且可主张双倍返还。因收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

处理方式如下：首先，购房者应与开发商进行协商，说明情况，争取友好解决。若协商无果，可收集相关证据，如认购协议、付款凭证等。证据充分后，可向消费者协会等相关部门投诉，请求协助处理。若问题仍未解决，可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

二、买房按揭不通过可以退首付吗

买房按揭不通过能否退首付，需根据具体情况判断。

若因开发商原因导致按揭不通过，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还首付，并可主张开发商承担违约责任。因为开发商自身存在过错，不能为购房者提供合法合规的购房条件，其理应退还首付并给予相应赔偿。

若是购房者自身原因，如信用不良、收入不稳定等致使按揭审批不通过，通常按照购房合同约定处理。若合同中明确规定这种情况购房者需自行承担责任，开发商可能扣除一定违约金后退还剩余首付。若合同未明确约定，购房者可与开发商协商，争取退还首付，但协商结果不确定。

要是因政策变化等不可归责于双方的原因导致按揭不通过，购房者可要求退还首付。因为这属于不可抗力因素，双方均无过错，购房者不应承担不利后果，开发商应退还已收首付。

三、买房的时候交了定金可以退吗

买房交了定金是否可退，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因不想买房，例如个人资金状况改变、购房计划调整等，导致未能签订购房合同，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金具有担保性质，购房者违约，定金不予退还。

若因开发商原因致使合同无法签订，如开发商将房屋卖给他人、房屋存在重大质量问题未提前告知等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为导致交易无法正常进行，其应承担相应责任。

还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。比如突然出台限购政策，使购房者失去购房资格，这种情况并非双方过错，定金应当退还。

所以，买房交了定金能否退还，关键在于确定责任归属，根据不同情形维护自身合法权益。

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