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一、定金房屋买卖纠纷怎么办
遇到定金房屋买卖纠纷，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。定金合同或房屋买卖合同通常会明确双方权利义务及定金处理方式。若卖方违约不履行合同，买方有权要求双倍返还定金；若买方违约不履行合同，卖方有权没收定金。
其次，协商解决。双方可就纠纷事宜进行沟通，尝试达成一致解决方案。协商过程中要保持冷静理智，明确表达自身诉求与立场，争取和平解决纠纷。
再者，申请调解。若协商不成，可寻求中立第三方调解，如房地产中介协会、消费者协会等。调解机构会依据事实和法律，协助双方达成调解协议。
最后，提起诉讼或仲裁。若协商和调解都无法解决纠纷，当事人可根据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供相关证据，证明自己的主张。
处理定金房屋买卖纠纷时，要及时采取措施，避免损失扩大，同时保留好相关证据，以维护自身合法权益。
二、定金合同买房违约怎么办
在定金合同中，若买房方违约，通常需承担相应法律后果。依据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
具体而言，当买房违约时，卖方有权没收定金。这是因为定金作为债权的担保，具有惩罚违约方、补偿守约方的作用。比如，双方约定购房定金为一定金额，买房支付后又反悔不购买房屋，卖方就可直接没收该定金。
不过，若违约行为并非完全由买房主观故意导致，而是因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致买房无法履行合同，那么买房可与卖方协商，争取部分或全部返还定金。
若双方就定金返还问题产生争议，可先尝试协商解决。协商不成的，任何一方都可通过法律途径，向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，由司法机关或仲裁机构依据具体事实和法律规定作出裁决。
三、订了房屋买卖合同有效吗
订了房屋买卖合同是否有效，需依据具体情况判定。一般而言，满足以下条件的合同有效：
一是行为人具备相应民事行为能力。这意味着合同双方需达到法定年龄且精神正常，能清晰理解合同内容与自身行为后果。
二是意思表示真实。即双方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使买方签订合同，该合同的意思表示就不真实。
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同内容违反法律法规，如买卖违法建筑，合同则无效。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等。
所以，判断房屋买卖合同是否有效，要结合具体合同内容和签订背景，依据上述法律标准综合考量。
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