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一、租房定金交了合同没签可以退吗租房定金交了但合同没签是否能退，需视具体情况而定。
如果是给付定金方自身原因不想签合同，比如临时改变主意不租了，那么定金通常难以退还。因为定金具有担保性质，给付定金方违约，收受定金方有权不予退还。
若因收受定金方的原因导致合同未能签订，比如房东提高租金、拒绝按照约定条件出租等，这种情况下给付定金方有权要求收受定金方双倍返还定金。
还有一种情况，如果双方对合同主要条款无法协商一致，导致合同不能签订，那么定金应予以退还。例如关于租金支付方式、租赁期限等关键条款存在分歧且无法达成共识。
总之，租房定金交了合同没签能否退，关键在于判断未能签订合同的原因，是哪一方的责任导致的，根据不同情形来确定定金是否退还及退还方式。 二、租房子签合同一年必须住一年吗租房子签合同一年并非必须住满一年。
从法律角度来看，租赁合同是一种双方合意达成的协议。若因特殊合理原因无法继续居住满一年，比如工作调动至外地、家庭突发重大变故等，提前与房东沟通协商并争取其同意，是有可能提前解除租赁合同的。
但需要注意的是，如果未经房东同意擅自提前搬走，可能构成违约。违约方需承担相应违约责任，比如按照合同约定支付违约金，违约金数额通常由合同事先约定，若合同未约定，则可能需赔偿房东因提前解约所遭受的实际损失，像重新寻找租客期间的空置损失等。
所以，虽然签了一年合同，但并非绝对要住满一年，关键在于与房东妥善沟通协调，按法律规定和合同约定处理提前解约事宜，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。 三、租房口头约定一年租期是否有效租房口头约定一年租期通常是有效的。根据相关法律规定，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，口头约定的租赁合同就具有法律效力。
在实际履行过程中，若一方违反口头约定，另一方可以通过收集相关证据来维护自身权益。比如，证明双方存在租赁关系的聊天记录、通话录音，以及能体现租金支付、房屋使用等情况的证人证言、水电费缴纳记录等。
不过，为避免日后产生纠纷时举证困难，建议尽量签订书面租赁合同。书面合同能更清晰地约定双方权利义务，明确租赁期限、租金数额及支付方式、房屋维修责任等重要条款，有助于保障双方合法权益。
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