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一、经济适用房转让需要交土地出让金吗
经济适用房转让通常需要交土地出让金。
经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的保障性住房。其土地性质一般为划拨。而当进行转让时，因土地使用权性质需由划拨转变为出让，所以要缴纳土地出让金。
以北京为例，对于已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满一定年限后，进行转让的，应按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。
不过，不同地区对于经济适用房转让缴纳土地出让金的具体规定有所差异。部分地区会根据房屋面积、房屋价值等因素来确定具体的缴纳金额和比例。因此，在进行经济适用房转让时，需详细了解当地的相关政策法规，以明确土地出让金的缴纳要求。
二、开发商没有如期交房需要付违约金吗
开发商未如期交房通常需要付违约金。
在购房合同中，一般会明确约定交房时间以及开发商逾期交房的违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，若开发商未能按照合同约定的时间交房，就构成了违约，需按照合同约定支付违约金。
若购房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，开发商应按此标准支付。若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
不过，如果开发商能够证明未如期交房是由于不可抗力等法定免责事由导致，且及时履行了告知义务，那么可能部分或全部免除其违约责任。
三、开发商通知交房后不收房有什么影响
开发商通知交房后不收房，可能产生以下影响：
其一，视为房屋已交付。根据相关法律及合同约定，若购房者无正当理由拒绝收房，自开发商交房通知确定的交房日起，通常视为房屋已交付。此后，房屋的风险责任，如因不可抗力导致的房屋损坏等，将由购房者承担。
其二，需承担物业费。自交房通知确定的交房日期开始，即便购房者未实际入住，也可能需按照物业服务合同的约定缴纳物业费。这是因为物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，不会因个别业主未入住而停止服务。
其三，可能构成违约。若购房者拒绝收房的理由不被法律或合同认可，这种行为可能被认定为违约。开发商有权依据购房合同要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
其四，影响后续产权办理。长期不收房可能会影响房屋产权登记的办理进度，导致购房者不能及时取得房屋产权证书，进而影响房屋的再次交易、抵押等权益。
因此，购房者在接到交房通知后，应及时查验房屋状况，如存在问题应按合法合理的程序解决，避免因不合理拒收带来不利影响。
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