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一、卖房需要交土地出让金吗

卖房是否需要交土地出让金，取决于房屋土地性质。

如果房屋土地性质为出让，在卖房时通常无需再次缴纳土地出让金。因为开发商拿地时已缴纳该费用，包含在房价里。

若房屋土地性质是划拨，卖房时一般需要缴纳土地出让金。像一些房改房、经济适用房等，当初土地由政府划拨使用。这类房屋交易时，为使土地性质从划拨转变为出让，符合上市交易条件，就需补缴土地出让金。具体缴纳标准各地不同，有的按房屋交易价的一定比例收取，有的按土地评估价的一定比例计算。

总之，卖房是否要交土地出让金，关键看土地性质。交易前，卖方应明确房屋土地性质，向当地不动产登记部门或相关机构咨询了解，按规定办理。

二、中介收房子公证卖房合法吗

中介收房子公证卖房是否合法需分情况判断。

若中介获得合法授权，这种行为通常合法。房主与中介签订委托公证协议，明确授予中介代为卖房的权利，包括办理产权过户、收取房款等事项，且协议内容符合法律规定、是双方真实意思表示，那么中介依据公证内容进行卖房操作，受法律保护。实践中，很多房主因自身不便，会选择这种方式。

然而，若没有合法授权，中介收房子公证卖房则不合法。中介未经房主同意，擅自对房屋进行公证并售卖，侵犯了房主的财产权和处分权。房主有权通过法律途径维护自身权益，要求中介返还房屋、赔偿损失等。此外，若中介在公证过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致公证不真实、不合法，也不受法律认可。

因此，判断中介收房子公证卖房是否合法，关键在于中介是否有合法有效的授权及公证的合法性。

三、遇到卖房诈骗怎么获得赔偿

遇到卖房诈骗，可按以下步骤获得赔偿：

1.收集证据：保留与卖房诈骗相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等。这些证据是后续维权的关键，能证明诈骗行为的存在及自身损失情况。

2.报警处理：向当地公安机关报案，详细陈述诈骗过程。警方会依据证据和事实展开调查，若诈骗行为构成犯罪，会依法追究犯罪嫌疑人的刑事责任，同时也有助于追回部分损失。

3.提起民事诉讼：在收集足够证据后，可向法院提起民事诉讼，要求诈骗方返还购房款及利息，赔偿因诈骗导致的其他经济损失，如中介费、装修费等。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理和判决。

4.申请财产保全：为确保判决能顺利执行，避免诈骗方转移财产，在诉讼前或诉讼过程中，可向法院申请财产保全，查封、扣押、冻结诈骗方的财产。

5.配合执行：若法院判决胜诉，而诈骗方未按判决履行赔偿义务，可向法院申请强制执行。要积极配合法院执行工作，提供诈骗方财产线索，促使赔偿尽快到位。

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