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一、房产证到期后土地出让金是多少
房产证到期通常指的是房屋所占用土地的使用年限到期。土地出让金的具体金额计算较为复杂，会受多种因素影响。
一般来说，计算方式并非固定统一，不同地区有不同规定。常见的计算方法中，会考虑土地的用途，比如商业用地、住宅用地等，不同用途土地出让金标准差异较大。同时，土地的位置、面积以及市场评估价格等也会纳入考量。
对于住宅用地，一些地方会按照当时基准地价的一定比例收取。例如有的是按基准地价的10%-30%来计算土地出让金。而商业用地可能比例更高，并且会结合土地的市场价值评估结果。
若土地使用年限到期，需先向当地国土资源部门提出续期申请，经批准后，由专业评估机构对土地进行评估，根据评估结果和当地规定的计算方法来确定土地出让金的具体数额。
由于各地政策不同，建议你向当地的国土资源管理部门咨询，以获取准确的土地出让金计算标准和缴纳金额。
二、房产证上两个人的名字谁是户主
房产证上登记的名字与谁是户主并无直接关联。房产证是房屋所有权的凭证，上面登记的两人通常为房屋的共有人，享有该房屋的产权相关权益。而户主是户籍登记中的概念，是一家之主的登记称呼。
确定户主的依据是户籍管理规定，一般由家庭中长辈担任户主，也可由家庭成员协商确定。在户籍登记时，会明确标注户主信息。所以，即便房产证上有两人名字，也不能据此判断谁是户主。
例如，夫妻二人共同购买房屋，房产证登记双方名字，但在户籍登记中，可能丈夫是户主，也可能妻子是户主，或者由双方约定由其他家庭成员成为户主。总之，房产证上的名字和户主的认定分属不同的管理体系，不存在必然联系。
三、房产证拿到之后还要办哪些手续
拿到房产证后，通常还需办理以下手续：
1.抵押登记手续：若购房时办理了贷款，需前往不动产登记中心办理房产抵押登记。将房产抵押给银行，作为偿还贷款的担保。完成后银行才会放款，抵押登记能保障银行权益，在借款人无法偿还贷款时，银行有权处置抵押房产。
2.水电气及物业费过户：要到相关供水、供电、供气公司，凭房产证和身份证办理水电气户名变更。物业费方面，需与物业公司确认业主信息变更，从拿到房产证起承担相应费用。
3.户口迁移手续：若想将户口迁至该房产所在地，可持房产证、身份证等材料，前往房屋所在地派出所办理户口迁入手续。
4.税务申报：部分地区可能涉及房产税等税费申报，需留意当地政策，及时向税务部门申报并缴纳相应税款。
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