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一、回迁房买卖土地出让金是谁交

回迁房买卖土地出让金的缴纳主体，需依据具体情况判断。

一般而言，若回迁房土地性质为划拨，在进行买卖交易时，通常需要补缴土地出让金以转变土地性质为出让。在没有特别约定的情况下，按照相关规定和交易习惯，土地出让金应由卖方承担。因为卖方作为原回迁房的所有者，房屋土地性质从划拨变为出让，是其交易行为导致的必要成本。

然而，在实际交易中，买卖双方可以通过协商确定由哪一方缴纳土地出让金。若双方在购房合同里明确约定由买方缴纳，那么就按照合同约定执行。这种约定是基于双方意思自治，只要不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。

所以，回迁房买卖土地出让金可能由卖方缴纳，也可能因合同约定由买方缴纳，关键在于合同的具体条款以及双方的协商结果。

二、公证处给公证房屋买卖合同吗

公证处一般会对符合条件的房屋买卖合同进行公证。

根据相关规定，只要房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，合同主体具有相应的民事行为能力，该合同就具备公证的基础条件。

办理公证时，当事人需携带身份证明、房屋产权证明、房屋买卖合同等相关材料前往公证处。公证处会对合同的真实性、合法性进行审查，审查内容包括当事人身份、合同条款、意思表示等。若审查通过，公证处将出具公证书，证明合同的签订是双方真实意愿，且合同内容合法有效。

不过，若房屋存在产权纠纷、被司法机关查封、限制交易等情况，或者合同存在违法违规内容，公证处通常不会给予公证。因此，在申请公证前，当事人应确保合同合法合规、房屋产权清晰，以提高公证通过的可能性。

三、房子买了后再买属于一套房吗

判断再次购房是否属于首套房，需依据具体情况确定。

若之前买的房子是全款购买，再次买房通常算首套房。因为在这种情况下，购房者名下无未结清的住房贷款记录，银行在认定首套房时，一般会考虑贷款情况，无贷款记录就符合首套房贷款标准。

若之前的房子是贷款购买，且贷款已结清，不同地区和银行规定有差异。部分地区和银行仍按首套房政策执行，再次购房可享受首套房的贷款优惠；但也有地区会认定为二套房，因为有过贷款购房记录。

若之前房子贷款未结清，再次买房基本会被认定为二套房。银行在审核贷款时，会考虑购房者的负债情况，未结清的房贷会影响其再次贷款的认定。

所以，房子买了后再买是否算首套房，要综合考虑购房的付款方式、贷款是否结清以及当地的政策规定。

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