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一、土地转让后征地款归谁
土地转让后征地款归属需分情况确定。
若为土地承包经营权转让,且转让合法并经发包方同意,受让方取得完整土地承包经营权。此时征地,征地补偿款中土地补偿费归农村集体经济组织,安置补助费和地上附着物及青苗的补偿费归受让方。因为受让方对土地进行经营,地上附着物和青苗由其投入产生,安置补助也是为保障其因征地后的生产生活。
若只是土地流转中的转包、出租等方式,土地承包经营权仍归原承包方。征地时,土地补偿费归集体经济组织,安置补助费归原承包方,地上附着物及青苗补偿费,若流转合同有约定按约定,没约定一般归实际投入耕种者。
若土地转让本身不合法,如违反土地管理法规定擅自转让集体土地用于非农业建设等,转让行为无效。征地款分配需按原土地权属关系处理,原土地承包方或集体经济组织按规定获得相应补偿。
二、土地征地纠纷怎么处理
土地征地纠纷可通过以下途径处理:
1.协商解决:纠纷当事人自行就争议问题进行沟通,在平等自愿基础上,达成一致协议,解决纠纷。这是最便捷的方式,能节省时间和成本,且利于维护双方关系。
2.调解解决:若协商不成,可请求村委会、乡镇政府等第三方介入调解。第三方凭借专业知识和经验,公正判断,提出解决方案,促成双方和解。
3.行政复议:认为行政机关征地行为侵犯合法权益,可向其上级行政机关申请行政复议。复议机关会对具体行政行为合法性和合理性审查,作出复议决定。
4.诉讼解决:当事人可向人民法院提起行政诉讼或民事诉讼。行政诉讼主要审查征地行为合法性;民事诉讼则处理当事人之间补偿款分配、土地权属等民事争议。诉讼需遵循法定程序,提供充分证据支持诉求。
处理纠纷时,当事人应及时收集和保存相关证据,如土地权属证书、征地公告、补偿协议等,以便维护自身合法权益。
三、土地流转后征地款归谁
土地流转后征地款分配需分情况确定。
土地流转分转包、出租、互换、转让等多种方式。转包和出租情形下,土地承包经营权仍归原承包方,征地补偿款中土地补偿费和安置补助费归原承包方。因为土地补偿费是对土地所有权和承包经营权的补偿,安置补助费是用于安置失去土地的农民,原承包方才是土地承包经营权益主体。地上附着物及青苗补偿费归实际投入耕种的经营者,他们对地上物和青苗有实际投入和管理。
若土地流转为转让,原承包方与发包方的承包关系终止,受让方与发包方确立新承包关系,土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费都归受让方。
若是互换,双方互换土地承包经营权,征地补偿款归属与转让类似,归互换后取得土地承包经营权的一方。
总之,土地流转后征地款归属要依据流转方式和相关权益主体判断,以保障各方合法权益。
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