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一、拆迁安置房的土地出让金怎么算
拆迁安置房土地出让金的计算方式与多种因素有关，以下是常见的计算情形：
1.由政府统一实施的拆迁安置房，被拆迁户原土地为国有划拨土地，办理出让手续时，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2.以划拨方式取得土地使用权的拆迁安置房，转让时需补缴土地出让金。若有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准，则依照标准地价平均标准的40%计算。
3.若没有成交价格或者成交价格明显偏低，由征收方委托有资质的房地产估价机构根据基准地价评估确定。
4.经济适用房等类型的拆迁安置房，在满足一定条件上市交易时，土地出让金按成交价的10%计算。
不同地区对于拆迁安置房土地出让金的计算标准和方法可能存在差异，具体计算应以当地的相关政策和规定为准。在涉及土地出让金缴纳时，建议向当地的国土资源部门或相关管理机构进行详细咨询。
二、拆迁安置房没钱拿房子会怎么样
若拆迁安置房交付时，被拆迁人没钱拿房，会产生以下几种常见情况：
第一，可能构成违约。在拆迁安置协议里，一般会明确约定拿房的相关事宜和时间节点。若被拆迁人未能按约定支付剩余房款等费用来拿房，就构成了违约，拆迁方有权依据协议追究其违约责任，比如要求支付违约金。
第二，面临房屋收回风险。若被拆迁人长时间不支付款项拿房，拆迁方可能会收回该套安置房，另行处置，同时被拆迁人之前可能已支付的部分款项能否退还以及退还比例，需依据协议和具体情况确定。
第三，影响后续安置权益。这种情况可能会影响被拆迁人后续的安置权益，比如可能无法再享受同等条件的安置房源，或者在其他安置补偿方面受到不利影响。
第四，产生法律纠纷。拆迁方可能会通过法律途径解决问题，向法院提起诉讼，要求被拆迁人履行协议约定。若被拆迁人败诉，不仅要支付房款和违约金，还需承担诉讼费用等额外开支。
被拆迁人若没钱拿房，应及时与拆迁方沟通，说明情况，尝试协商解决方案，比如申请延期付款、调整付款方式等。
三、拆迁安置房不给办房产证怎么办
拆迁安置房不给办房产证可按以下步骤处理：
1.了解原因：先和开发商或当地拆迁部门沟通，明确无法办证的缘由。可能是手续不全、未缴纳相关税费、存在产权纠纷等。
2.依据合同维权：查看拆迁安置协议，若协议中有关于办理房产证的约定，而对方未履行，可要求其承担违约责任。
3.向相关部门投诉：若因开发商违规建设、手续不全等问题导致无法办证，可向当地住建部门、规划部门等投诉，要求其督促开发商解决问题。
4.提起诉讼：若经沟通和投诉仍无法解决，可收集相关证据，如拆迁安置协议、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求开发商或拆迁部门履行办证义务，并承担违约责任。
5.联合其他业主：若众多业主都面临此问题，可联合起来，共同维权，增加影响力和话语权。
通过以上途径，业主能更好维护自身合法权益，推动房产证办理。
以上是关于拆迁安置房的土地出让金怎么算的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
