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一、安置房的土地出让金怎么算
安置房土地出让金的计算方式通常因地区而异，以下为常见计算方法：
第一种情况，若为经济适用房类型的安置房。在满足上市交易条件后，一般按该房屋成交价格的一定比例来计算土地出让金，比例通常在10% 30%左右。例如房屋成交价为50万元，土地出让金比例为20%，则需缴纳的土地出让金为50万×20% = 10万元。
第二种情况，对于因拆迁安置的安置房。有些地方会按照基准地价的一定比例计算，比如按基准地价的30% 50%。假设基准地价为每平方米2000元，房屋占地面积100平方米，土地出让金比例为40%，则土地出让金为2000×100×40% = 8万元。
此外，还有按房屋市场评估价与安置房成本价差价的一定比例计算等方式。
实际计算时，要以当地政府的具体规定为准。建议到当地的国土资源部门或不动产登记中心进行咨询，他们会提供准确的计算标准和应缴纳金额。
二、安置房土地出让金征收标准
安置房土地出让金征收标准因地区而异，主要有以下常见情况。
若为已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金，通常按不低于标定地价的10%确定。以北京为例，按房屋所在建筑基底面积的土地出让金标准的10%收取。
对于拆迁安置房，若土地性质原为划拨，在办理相关产权证件时需补缴土地出让金。一般按基准地价×土地面积×征收系数计算。征收系数根据土地用途、房屋状况等确定，比如商业用途的系数可能高于住宅用途。
还有一些地方按成交价的一定比例征收，像有的地区规定按成交价的3%收取土地出让金。若成交价低于市场评估价，则按市场评估价计算。
若不清楚当地具体标准，可向当地国土资源部门或不动产登记中心咨询，他们能提供准确的征收标准及计算方式。
三、安置房的维修基金由谁承担
安置房维修基金的承担主体需根据具体情况确定。
如果是由政府组织建设的安置房项目，维修基金可能由政府承担一部分或全部。政府出于保障安置居民权益、完善安置住房配套等考虑，会在项目规划与建设中安排专项资金用于缴纳维修基金。
若安置房是通过拆迁安置协议，由开发建设单位建设的，按照相关规定，开发建设单位可能需要承担维修基金的缴纳责任。在房屋销售或安置过程中，开发建设单位应按规定比例提取维修基金，存入指定账户。
对于被安置居民来说，部分地区可能要求居民承担一定比例的维修基金。居民在接收安置房时，需按照当地政策规定，按房屋面积或购房款的一定比例缴纳维修基金，作为房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的储备资金。
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