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一、安置房出售需交土地出让金吗
安置房出售是否需交土地出让金，要分情况来看。
如果安置房的土地性质是划拨，在出售时通常需要缴纳土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给用地者使用的，这类安置房原产权人并未支付土地出让的相关费用。当进行交易时，为了保证土地使用的合法性和国有土地收益，就需要补缴土地出让金。补缴金额一般根据当地政策规定，按一定比例或固定标准计算，不同地区可能存在差异。
若安置房的土地性质是出让，意味着在取得土地时已缴纳了土地出让金，那么在出售时通常无需再次缴纳。土地出让性质的安置房，其土地使用权益相对清晰，产权人在交易过程中不存在土地出让金未缴纳的问题。
总之，判断安置房出售是否交土地出让金，关键在于土地性质。交易前建议核实土地性质，并向当地不动产登记机构或相关部门咨询具体政策和需缴纳的费用。
二、安置房底楼规划成门市合法吗
安置房底楼规划成门市是否合法，需从多方面判断。
若规划符合相关法律法规与政策要求则合法。依据城乡规划法，建设项目需符合城乡规划。安置房在建设前会有详细规划方案，若该方案经合法程序审批，明确将底楼规划为门市，且在建设过程中严格按此规划实施，就具有合法性。
还要看是否满足建筑安全和消防等规范。规划的门市要符合建筑质量标准，有相应消防设施与疏散通道等，保障使用安全。若不符合这些标准，即便规划经审批，在实际使用中也可能不合法。
此外，需考虑是否侵犯相关权益人利益。比如，规划门市影响居民正常生活，如产生噪音、污染等，居民可通过合法途径维护权益。若经相关部门认定侵犯居民权益，规划可能会被调整或整改。
所以，不能简单判定安置房底楼规划成门市是否合法，要综合规划审批、安全规范、权益保障等多方面因素确定。
三、安置房的地下车库产权属于谁
安置房地下车库产权归属需依据不同情况判断：
1. 有产权且在合同约定内：若地下车库在建设时具备独立产权，开发商与被安置人在安置协议中有明确约定车库产权归属，那么按照约定执行。若约定归被安置人所有，被安置人便拥有车库产权。
2. 计入公摊面积：当车库面积已计入安置房公摊面积时，车库应归全体安置业主共有。因为业主购房时已为这部分面积支付了费用，相当于购买了车库相应权益，其使用、管理等权利由全体业主通过业主大会等形式决定。
3. 开发商单独建设且未计入公摊：如果车库是开发商单独投资建设，且未将建设成本分摊到安置房房价中，同时也未计入公摊面积，这种情况下，车库产权通常归开发商所有。开发商有权对车库进行处分，如出售、出租等。
此外，不同地区的政策法规可能会对安置房地下车库产权归属作出特别规定，在实际判断时，要结合当地具体政策和相关规定。
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