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一、买二手房要交土地出让金吗
购买二手房是否要交土地出让金，需根据土地性质判断。
若房屋土地性质为出让，购房者通常无需缴纳土地出让金。因为开发商在拿地环节已支付该笔费用，成本已分摊到房价里。
要是土地性质为划拨，在二手房交易时一般要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿提供给使用者的，当土地使用权发生转移，就需补交土地出让金，将土地性质转变为出让。
以常见的房改房、经济适用房为例，它们多属划拨土地性质。在上市交易时，就需缴纳土地出让金。具体缴纳标准各地不同，有的按房屋交易价的一定比例收取，有的按土地级别和面积计算。
所以，购买二手房前，应通过查看房产证、到不动产登记中心查询等方式，明确土地性质。若为划拨土地，要考虑土地出让金成本，避免交易纠纷。
二、购买二手房没有购房合同吗
购买二手房通常是需要签订购房合同的。购房合同对买卖双方而言至关重要，它是保障双方合法权益的重要依据。
从法律层面看，根据相关法律规定，房屋买卖属于要式法律行为，应当采用书面形式订立合同。合同中会明确双方当事人的基本信息、房屋的具体情况（如地址、面积、户型等）、房屋价格及付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。这有助于明确双方的权利和义务，避免在交易过程中产生不必要的纠纷。
从实际交易流程来讲，合同是办理房产过户、贷款等手续的必备材料。银行在审批二手房贷款时，需要审查购房合同；房地产交易管理部门在办理产权过户手续时，也会要求提供购房合同。
如果不签订购房合同，买卖双方的权益都可能面临风险。一旦出现诸如卖方违约不交房、买方拒绝付款等情况，由于缺乏合同约束，当事人很难通过法律途径维护自己的合法权益。所以，购买二手房一定要签订购房合同。
三、购买二手房需要签什么合同
购买二手房通常需要签订以下合同：
1. 定金合同：在购房初期，买方为确定购房意向，向卖方支付定金时签订。该合同明确约定定金金额、交付方式及违约处理办法，保障双方交易诚信。
2. 二手房买卖合同：这是核心合同，详细规定房屋基本信息（如地址、面积、户型）、交易价格、付款方式和时间、房屋交付时间及标准、产权过户相关事宜等。合同明确买卖双方权利义务，是解决交易纠纷的重要依据。
3. 资金监管协议：为保障交易资金安全，买卖双方与银行或第三方监管机构签订此协议。买方将购房款存入监管账户，待交易完成且符合约定条件时，监管机构再将款项支付给卖方。
4. 居间合同（若通过中介）：如借助房产中介购房，需与中介公司签订居间合同。该合同明确中介服务内容、收费标准和方式，以及三方权利义务。
签订这些合同能保障买卖双方合法权益，降低交易风险，建议签订前仔细阅读条款，必要时咨询专业律师。
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