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一、国有出让土地自建房征收标准
国有出让土地自建房征收涉及土地和房屋两部分，征收标准如下：
土地方面，依据被征收土地的区位、用途、使用年限等因素，按照市场评估价给予补偿。一般会参考当地同地段类似土地的出让价格，结合剩余使用年限等确定补偿金额。
房屋补偿上，根据房屋的结构、面积、成新度等进行评估。主要采用以下三种方式：
1. 市场评估价，即由专业评估机构根据估价时点的房地产市场状况，对被征收房屋进行评估确定的价格。
2. 商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3. 重置价，指估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
此外，征收还会给予搬迁费、临时安置费等因征收产生的合理费用补偿。若涉及经营性用房，还需补偿停产停业损失。各地征收标准会存在差异，具体以当地政府公布的征收补偿方案为准。
二、没有房产证的自建房可以卖吗
没有房产证的自建房不建议买卖，存在较大法律风险。
从法律规定看，房屋产权以登记为准，房产证是房屋所有权的合法凭证。没有房产证意味着无法证明卖方对房屋拥有合法产权，也就不能依法进行房屋产权的转移登记。这会导致买方即便支付了房款，也难以从法律层面真正取得房屋所有权。
从合同效力角度，虽然没有房产证不必然导致房屋买卖合同无效，但因无法完成过户，买方的合同目的可能无法实现。若卖方将房屋转卖给他人并完成过户，买方只能依据合同追究卖方违约责任，无法获得房屋。
此外，这类自建房可能存在违建情况。若被认定为违建，可能面临被拆除的风险，买方投入的资金将打水漂。
总之，购买没有房产证的自建房，买方权益难以得到有效保障，建议谨慎对待，在充分了解房屋产权状况和合法性后，再做决定。
三、没有房产证的自建房好出售吗
没有房产证的自建房出售存在较大难度。
从法律层面看，房产证是房屋产权的合法凭证，没有房产证意味着购房者难以证明房屋的合法归属和产权状况，无法保障自身权益。在交易时，买家承担较大风险，如可能面临房屋被认定为违建而拆除、无法办理合法过户手续等情况，这会让多数买家望而却步。
从市场接受度来讲，正常情况下，买家更倾向于购买产权明晰、能办理过户的房屋。没有房产证的自建房，其市场竞争力远低于有证房屋，交易的成功率较低。
另外，此类房屋的交易还可能引发一系列纠纷。若卖家在出售后反悔，买家由于缺乏有效的产权凭证，在维权时会面临诸多困难。
总体而言，没有房产证的自建房不好出售，建议先了解能否补办房产证，完善产权手续后再进行交易，以保障交易的合法性和安全性。
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