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一、土地出让金每交易一次都需要缴纳一次吗
土地出让金并非每交易一次都需缴纳一次。
土地出让金是土地使用者在取得土地使用权时,向国家支付的土地使用权出让费用。以出让方式取得土地使用权后,若符合法定条件进行转让,一般无需再次缴纳土地出让金。因为原土地使用者取得土地时已缴纳过出让金,后续合法转让时,土地性质及出让权益已在初始出让环节确定。
但存在特殊情形,比如划拨土地转为出让土地。划拨土地的使用者通常未缴纳土地出让金或缴纳金额不足,当此类划拨土地进行转让、改变用途等符合需要补办出让手续情况时,就需要补缴土地出让金。此外,土地出让合同约定在特定条件下需重新核定或补缴出让金的,按合同执行。所以不能一概而论地认为土地每交易一次都要缴纳土地出让金,要依据土地性质、出让方式及相关合同约定等来判断。
二、高压线下土地给补偿吗
高压线下土地是否给予补偿,需视具体情况而定。
若因建设高压线塔等永久性占用土地,按照相关法律法规,建设单位应给予土地所有者或使用者相应补偿。补偿范围通常涵盖土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费是对土地所有权丧失的补偿;安置补助费用于保障被征地农民的生活安置;地上附着物和青苗补偿费针对土地上已有的建筑物、农作物等损失进行赔偿。
若仅是高压线跨越土地,未实际占用,一般不会对土地正常使用造成实质性影响的,可能不存在土地占用补偿。但如果因高压线的存在,对土地使用功能产生限制,如影响农业种植、限制地上建筑高度等,导致土地价值减损,土地权利人可以主张合理补偿,可通过与相关部门协商或法律途径解决。具体补偿需依据实际情况,结合当地政策法规确定。
三、农民承包的土地被征用了如何补偿
农民承包土地被征用时,补偿主要包括以下几方面:
一是土地补偿费。这是对农村集体土地所有权的补偿,补偿标准通常依据该土地被征收前三年平均年产值一定倍数计算,具体倍数由各省级政府规定,旨在保障农村集体经济组织因土地丧失的权益。
二是安置补助费。目的是安置以土地为主要生产资料的农业人口的生活,其计算与需要安置的农业人口数相关,同样按土地被征收前三年平均年产值倍数确定,以确保农民失地后有生活保障。
三是地上附着物和青苗的补偿费。地上附着物如房屋、水井、猪圈等,按实际价值补偿;青苗则按一季农作物产值补偿,保障农民在土地上的投入能得到相应回报。
此外,部分地区还会有社会保障费用,专款专用,用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴,进一步保障农民长远生计。补偿方式有货币补偿、重新安排宅基地建房、提供安置房等,农民可依自身需求和实际情况选择合适方式。
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