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一、房子的价格包含土地出让金吗

一般情况下，房子价格包含土地出让金。在我国，土地归国家或集体所有，开发商要开发建设商品房，需通过出让方式从政府手中取得土地使用权，并支付土地出让金。

开发商将土地出让金计入开发成本。当房子建成出售时，这部分成本会分摊到房价里，转由购房者承担。所以消费者购买的商品房房价中，实际包含了土地出让金。

不过，也有特殊情况。比如一些房改房、经济适用房等保障性住房，最初购买时土地性质可能是划拨，未缴纳土地出让金。这类房子在上市交易时，需要补缴土地出让金，此时房价最初不包含该费用，补缴后房产性质也会发生变化。

二、一个宅基地两个儿子怎么盖房

一个宅基地上两个儿子盖房，可参考以下方式：

首先，若符合分户条件，可申请分户并另行申请宅基地。按照相关规定，一户一宅是基本原则，两个儿子分户后成为两户，就可以分别申请宅基地建房。需注意要依据当地具体的分户及宅基地申请政策和流程办理。

其次，若无法另行申请宅基地，可考虑在现有宅基地上共同建房。两个儿子协商确定建房方案，比如共同出资，按照出资比例确定房屋的使用和权益分配。也可采用分层的方式，例如一人一层，明确各自的使用空间。

再者，若两个儿子对建房事宜有不同意见，可通过家庭会议协商解决，达成一致的建房和房屋使用分配协议。必要时，可邀请家族长辈或基层组织进行调解，以确保协议公平合理。

最后，无论采用哪种方式，在盖房过程中都要遵守当地的规划和建设要求，办理相关的建房审批手续，避免出现违规建设的情况。

三、已经网签的房子可以换楼层吗

已经网签的房子可以尝试换楼层，但要经过一系列流程和条件限制。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止一房多卖而建立的网络化管理系统。已网签意味着房屋交易信息已在系统备案。若要换楼层，需与开发商协商。因为开发商需考虑房源情况、销售策略等因素。若有合适楼层且开发商同意，便可进入后续流程。

首先，买卖双方需达成一致，共同向相关部门申请撤销原网签合同。撤销后，原合同在系统中不再生效。接着，就新楼层的房屋重新签订购房合同，并进行新的网签备案。

需注意，撤销网签合同可能需提交一定材料，如申请书、身份证明、原网签合同等。不同地区要求可能有差异。此外，若贷款买房，还需与银行沟通，变更贷款相关信息。

若开发商不同意换楼层，购房者单方面要求换可能构成违约，需承担违约责任。所以，换楼层前应与开发商充分沟通，了解具体操作流程和可能产生的费用。

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