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一、拆迁房的土地出让金谁交
拆迁房土地出让金的缴纳主体需根据具体情况判断。
若拆迁房是通过划拨方式取得土地使用权，在转让、出租、抵押等交易时，一般由受让人缴纳土地出让金。比如购买二手拆迁房，购房者通常要承担该费用。这是因为土地从划拨性质转变为出让性质，需要向国家补交相应的土地出让金。
若拆迁安置协议中有明确约定土地出让金的缴纳方，那么应按照协议执行。例如协议规定由拆迁方负责缴纳土地出让金以完成房屋的相关手续，就由拆迁方承担。
在某些地方政策下，为了鼓励旧城改造或保障拆迁户权益，可能会对土地出让金的缴纳有特殊规定。如规定拆迁户在一定条件下可减免部分土地出让金，剩余部分由政府承担。这种情况下，政府会根据政策负担相应费用。
二、拆迁房补偿款怎么算
拆迁房补偿款的计算与补偿方式相关，主要分为货币补偿和产权置换两种。
货币补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿（适用于经营性房屋）。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构，根据房屋区位、用途、建筑面积等因素，参照类似房地产的市场价格评估确定。搬迁与临时安置补偿按当地政府规定的标准执行。停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
产权置换是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。在这种方式下，拆建单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。
具体计算时，各地有不同的政策和标准。被拆迁人可查看当地政府发布的拆迁补偿安置方案，或咨询当地的房屋征收部门。同时，要确保评估过程的公平公正，如有异议可申请复核评估或专家鉴定。
三、拆迁房没有房产证吗
拆迁房可能有房产证，也可能没有，需依据具体情况判断。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，这类房屋产权虽属于个人，但在取得所有权一定期限内不能上市交易，不过最终能办理房产证。
另一类是开发商商业开发等原因进行拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋和一般商品房无太大区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限限制，能自由上市交易，通常也可正常办理房产证。
然而，也存在一些特殊情况导致无法办理房产证。比如拆迁过程中存在手续不齐全、违规建设等问题，或者相关开发商没有按照规定缴纳土地出让金等费用，就可能影响房产证的办理。
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