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一、拆迁房土地出让金谁交
拆迁房土地出让金通常由受让人缴纳，具体需依据拆迁房性质及相关规定、合同约定判断。
若为政策性的拆迁安置房，在首次交易时，土地性质可能是划拨，转为出让性质时才需缴纳土地出让金。一般来说，在这类情况下，地方政策会有明确规定，多数要求房屋所有权人（即被拆迁户）在办理相关手续、将房屋上市交易时缴纳。例如有的地方规定，被拆迁户取得房产证后，若要进行买卖等交易，就需先补缴土地出让金。
若在房屋买卖过程中，买卖双方对土地出让金缴纳有特别约定，遵循约定执行。比如双方在合同中明确约定由买方承担土地出让金，那么就按照该约定履行。
总之，拆迁房土地出让金的缴纳主体要结合政策规定和合同约定确定。为避免纠纷，在涉及拆迁房交易时，买卖双方应明确土地出让金的缴纳问题，并将相关内容清晰写入合同。
二、拆迁房不足40平方米怎么补偿
拆迁房不足40平方米的补偿方式，各地政策存在差异，常见补偿方式如下：
1.面积补偿：部分地区会按照最低面积标准进行补偿。若被拆迁房屋面积小于40平方米，会按照40平方米给予安置补偿。比如某地规定人均最低住房保障面积为40平方米，被拆迁房屋面积只有30平方米，那么可能会按照40平方米计算补偿。
2.货币补偿：依据被拆迁房屋的市场评估价给予补偿。即便房屋面积不足40平方米，也会根据市场行情评估其价值，给予相应货币补偿。
3.房屋置换：提供与被拆迁房屋价值相当的安置房。若被拆迁房屋面积小，会提供不低于一定面积的安置房，可能会对差价进行结算。
拆迁补偿应遵循公平、合理原则，保障被拆迁人合法权益。被拆迁人若对补偿方案有异议，可与拆迁方协商；协商不成，可通过行政复议、行政诉讼等途径解决。
三、拆迁房能不能办房产证
拆迁房一般能办房产证，但情况有所不同。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得这类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权一定期限内不能上市交易。在此类规定期限过后，就可以正常办理房产证。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，也能正常办理房产证。
不过，办理房产证需要满足一定条件和准备相应材料。条件方面，房屋需通过相关部门的竣工验收。材料通常包括拆迁安置协议、安置通知书、本人身份证等。若拆迁房存在产权纠纷、未按规划建设等问题，可能会影响房产证的办理。
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