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一、土地出让合同是民事合同吗
土地出让合同一般认定为民事合同。
从合同目的来看，土地出让合同虽涉及公共利益和行政管理因素，但主要目的是通过平等协商，实现国有土地资源的合理配置和利用，让土地使用者取得土地使用权，这体现了民事合同交易性质。
在合同订立上，政府土地管理部门与土地使用者遵循平等、自愿、有偿原则进行协商，双方可就合同主要条款进行磋商，这符合民事合同订立的特点。
从合同履行角度，双方权利义务对等。土地使用者支付土地出让金获得土地使用权，政府部门按约定交付土地并保障土地使用条件，双方需依约履行，任何一方违约都要承担违约责任，这与民事合同的违约责任承担机制相符。
不过，土地出让合同也有一定行政属性，如政府对土地利用有监管权，但这并不改变其民事合同的本质属性。所以，综合判断土地出让合同属于民事合同。
二、农村土地转让合同书怎样写
农村土地转让合同书需包含以下关键内容：
1. 双方信息：明确转让方和受让方的姓名、身份证号、地址、联系方式等基本信息。
2. 土地详情：详细描述转让土地的位置、面积、四至界限、土地用途及经营项目。
3. 转让期限：确定土地转让的具体期限。
4. 转让价格及支付方式：写明转让金额，以及采用现金支付、转账等具体支付方式和时间。
5. 双方权利与义务
- 转让方要保证土地权属清晰，无争议，并协助受让方办理相关手续。
- 受让方依约使用土地，不得擅自改变用途。
6. 违约责任：明确双方违约情形及违约方需承担的责任，如支付违约金等。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
8. 其他条款：合同生效条件、份数、附件等内容。
以下为简单示例：
农村土地转让合同书
转让方（甲方）：[姓名] 身份证号：[号码]
受让方（乙方）：[姓名] 身份证号：[号码]
鉴于甲方拥有某块农村土地的相关权益，现经双方友好协商，就土地转让事宜达成如下协议：
一、转让土地位于[具体位置]，面积[X]平方米。
二、转让期限自[起始]至[结束]。
三、转让价格为[X]元，乙方于[时间]一次性支付给甲方。
四、双方权利义务按前文所述执行。
五、任何一方违约，应向对方支付违约金[X]元。
六、如发生争议，双方先协商解决，协商不成则向有管辖权的法院起诉。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：[名字]
乙方（签字）：[名字]
三、本村土地买卖签了合同有效吗
本村土地买卖签的合同一般无效。我国土地分为国家所有和集体所有，个人不拥有土地所有权，不能进行买卖，所以此类买卖合同违反法律强制性规定。
不过，农村土地存在土地承包经营权、宅基地使用权流转等情况。如果是土地承包经营权流转，双方签订的流转合同在符合一定条件时是有效的。一是要遵循平等协商、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或阻碍；二是不得改变土地所有权性质和农业用途；三是流转期限不得超过承包期剩余期限；四是受让方需有农业经营能力；五是在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
对于宅基地使用权，本村村民之间在符合宅基地分配条件等规定的情况下进行转让，签订的合同有可能有效，但要经过相关组织和部门批准。总之，单纯的土地买卖行为违法，合同无效，而符合规定的土地相关权益流转合同可能有效。
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