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一、拆迁房要交土地出让金吗
拆迁房是否要交土地出让金，需视具体情况而定。
若拆迁房土地性质为划拨，在进行交易过户时，通常要缴纳土地出让金。因为划拨土地是政府无偿提供给使用者的，未包含土地使用权出让费用。当房产发生交易时，就需要补缴土地出让金，使土地性质转变为出让性质，以保障交易的合法性和土地使用的合规性。
要是拆迁房土地性质本身就是出让，那就无需缴纳土地出让金。出让土地是开发商通过有偿方式取得土地使用权，土地出让金已在前期开发环节由开发商缴纳。
一般在办理拆迁房产权证书或交易过户时，相关部门会明确告知是否需要缴纳土地出让金及具体金额。可前往当地不动产登记中心或土地管理部门咨询，以了解准确信息。总之，判断拆迁房是否缴纳土地出让金，关键在于土地性质是划拨还是出让。
二、拆迁房屋都需要签哪种协议
拆迁房屋时，通常需要签订的协议为拆迁补偿安置协议。该协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。
其主要内容包括：
1.拆迁当事人的基本信息，如姓名、地址、联系方式等。
2.被拆迁房屋的具体情况，如坐落位置、面积、用途、产权状况等。
3.补偿方式，分为货币补偿和产权调换。货币补偿需明确补偿金额、支付方式和时间；产权调换则要确定调换房屋的地点、面积、户型等。
4.搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限，明确被拆迁人何时搬迁，以及在过渡期间的安置方式和过渡的时长。
5.违约责任和争议解决方式，约定双方若不履行协议应承担的责任，以及出现争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。
此外，根据拆迁项目的不同，可能还会涉及一些附加协议，比如搬迁奖励协议等。签订协议前，被拆迁人务必仔细审查协议条款，确保自身合法权益得到保障。
三、拆迁房能办房产证吗
拆迁房能否办房产证，需视具体情况而定。
若为政府组织实施的重大市政工程拆迁而建设的配套商品房或配购的中低价商品房，按照规定，被安置人获得此类房屋后虽有完全产权，但在一定期限内不能上市交易，不过期满后可以办理房产证。
若是房地产开发等因素拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，与一般商品房无太大差异，正常情况下可以办理房产证。
然而，存在一些特殊情况可能导致无法办理。比如建设过程中手续不全，像未取得合法的土地使用证、规划许可证等；或是开发商违规开发，如擅自改变土地用途、超规划建设等。此外，若拆迁房本身存在产权纠纷，在纠纷解决前也无法顺利办理房产证。
总之，大部分拆迁房能办房产证，但要确保建设合法合规且不存在产权争议等问题。在遇到办理难题时，可咨询专业法律人士以维护自身权益。
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