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一、出售经济适用房土地出让金怎么算

经济适用房分两种情况计算土地出让金。

第一种，购买的是一类经济适用房。这类经济适用房是面向社会公开发售的，在取得房产证或契税完税凭证满一定年限后才能上市交易。若要出售，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地出让金等价款。不同地区规定比例不同，常见为10%-70%。比如，当地规定比例为70%，同地段普通商品住房价格为每平米2万元，经济适用房价格为每平米1万元，房屋面积100平米，那么需缴纳的土地出让金为（20000-10000）×100×70%=70万元。

第二种，购买的是二类经济适用房。这类通常是回迁性质或康居、安居性质的房屋，取得房产证即可上市交易。出售时，需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金。例如房屋成交价为200万元，那么土地出让金就是200×3%=6万元。

具体计算方式应以当地政策为准，在交易前可咨询当地不动产登记部门或专业律师。

二、厨房下水管漏水物业负责吗

厨房下水管漏水，物业是否负责需依据具体情况判断。

若下水管属于公共区域的设施设备，物业通常要负责维修。公共区域的设施设备由物业进行管理和维护，确保其正常运行是物业的职责。例如，整栋楼共用的主下水管道漏水，物业应及时安排维修人员进行修复。

若下水管是业主户内专属部分，且在质保期内，应由开发商负责维修。因为开发商对房屋及相关设施在一定期限内承担质量保证责任。而如果过了质保期，一般由业主自行承担维修责任。

若因相邻业主使用不当导致下水管漏水，责任方为该相邻业主。比如，某业主在装修时破坏了公共下水管，造成自家及楼下厨房下水管漏水，该业主就需承担维修和赔偿责任。

在遇到厨房下水管漏水问题时，业主可先与物业沟通，让物业协助查明漏水原因，再确定责任主体，以妥善解决问题。

三、厨房下水管道漏水归谁管

厨房下水管道漏水的管理责任需根据管道位置及漏水原因确定：

-公共下水管道：若漏水的是连接整栋楼的公共下水管道，其管理和维修责任通常归物业。物业负责对小区内的公共设施进行维护和管理，业主可及时向物业反映情况，要求其安排维修。

-业主专有部分管道：如果是业主家中自有的厨房下水管道出现漏水问题，且在房屋质量保修期内，由开发商负责维修。因为开发商对所售房屋的质量负有一定期限的保修责任。若已过保修期，维修责任则归业主自己，业主需自行承担维修费用并安排维修。

-因邻居原因导致：若漏水是因楼上邻居不当使用或装修等行为造成，那么邻居需承担相应的维修和赔偿责任。受损业主可与邻居协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

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