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一、土地出让金是卖一次交一次吗
土地出让金一般是卖一次交一次。土地出让金是土地使用者获得土地使用权时向国家支付的费用，当土地使用权通过出让方式从国家转移到使用者手中，使用者需按规定缴纳。
在不同出让方式下，缴纳情况有所不同。如果是招标、拍卖、挂牌出让土地，受让人需根据出让合同约定支付。合同通常会明确出让金数额、支付方式和时间，一般需在规定时间内一次性付清或分期支付。
对于协议出让土地，也是在土地出让时，由土地使用者按照协议约定的金额和方式缴纳。
不过，存在特殊情况。比如土地使用期限内，土地用途、容积率等土地使用条件发生改变，可能需要重新评估并补缴相应土地出让金。另外，续期使用土地时，也需重新确定并缴纳土地出让金。
二、土地有争议可以发证吗怎么办
土地存在争议时通常不可以发证。根据相关规定，土地权属有争议的，不予登记发证。因为土地证书是对土地权属的合法确认，在存在争议的情况下发证，可能会导致后续权益纠纷，损害一方当事人合法权益。
若遇到土地有争议的情况，可按以下方式处理：
1. 协商解决：争议双方自行沟通，在平等、自愿、互谅的基础上，依照法律规定，直接进行磋商，自行解决争议。
2. 调解解决：可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解。调解以自愿、合法为原则，达成调解协议后，争议双方应自觉履行。
3. 行政处理：若协商、调解不成，单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
4. 提起诉讼：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起一定期限内，向人民法院起诉。
三、土地存在争议无法确权怎么办
土地存在争议无法确权时，可按以下步骤处理：
第一，协商解决。争议双方当事人应秉持平等、自愿、合法原则，就土地争议问题直接沟通，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程需注意保留相关证据，如聊天记录、会议纪要等。
第二，申请调解。若协商不成，可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解。这些调解机构具有丰富经验和专业知识，能帮助争议双方理清问题，提出合理调解方案。
第三，申请仲裁或提起诉讼。若调解仍无法解决争议，当事人可根据具体情况，向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。申请仲裁需注意仲裁时效和仲裁程序，提起诉讼则要准备好充分证据和相关法律文书，以维护自身合法权益。
在整个处理过程中，当事人要确保自身行为合法合规，尊重事实和法律，避免采取过激行为导致矛盾激化。
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