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一、划拨土地土地出让金按照什么标准收

划拨土地出让金的收取标准因不同情况而有所差异。

如果是有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

通过以上方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

对于划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

此外，各地根据自身实际情况，可能会在国家规定基础上，制定更为具体的收取标准和办法。因此，在具体涉及划拨土地出让金收取时，要以当地政策和规定为准。

二、住宅用地的土地使用权年限多少年

根据相关法律规定，住宅用地的土地使用权年限为70年。这一规定出自《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

该70年的起算时间是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，而非购房者签订购房合同或拿到房屋钥匙的时间。在土地使用年限届满后，住宅建设用地使用权会自动续期。不过，自动续期后是否需要缴纳土地出让金以及具体的缴纳方式和金额，目前相关法律还未作出明确详细的规定。一般认为会依据当时的法律和政策来确定，以保障居民的合法居住权益。

三、地上权与土地租赁权的区别是什么

地上权与土地租赁权存在多方面区别：

1.权利性质：地上权属于用益物权，赋予权利人直接对土地进行使用和收益的物权性权利，具有对世性和排他性。土地租赁权是债权，基于租赁合同产生，主要约束出租人和承租人双方。

2.设立方式：地上权通常通过登记设立，以登记作为权利取得和变动的公示方法，具有较强的公示公信力。土地租赁权一般基于当事人之间的租赁合同而设立，合同生效即产生租赁权，无需进行登记。

3.权利期限：地上权的期限一般较长，通常根据具体的设立情况和法律规定确定，可以是数十年甚至更长时间。土地租赁权的期限相对较短，有一定限制，超过一定期限可能需采取特殊方式处理。

4.权利内容：地上权人享有更广泛的权利，除使用土地外，还可对地上权进行转让、抵押等处分行为。土地租赁权人使用土地受合同约定限制，对租赁权的处分权相对有限，转租等行为通常需经出租人同意。

5.权利稳定性：地上权因物权性质，稳定性较高，除非法定事由或权利人放弃，否则不会轻易消灭。土地租赁权受合同约定和当事人意志影响较大，合同解除、终止等情况可能导致租赁权消灭。

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