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一、拆迁宅基地面积还是建筑面积

在拆迁过程中，通常涉及到宅基地面积和建筑面积两个概念。

宅基地面积是指宅基地的土地范围大小，它主要用于确定宅基地的权属和相关权益。

建筑面积则是指建筑物的实际投影面积，包括建筑物的各个部分，如居住用房、附属设施等的面积总和。

一般来说，拆迁补偿的计算可能会综合考虑这两个因素。对于宅基地面积，会根据当地的政策和规定给予一定的补偿。而建筑面积则与房屋的实际价值相关，在计算补偿款时会起到重要作用。例如，一些地区可能会按照建筑面积乘以一定的单价来计算房屋的补偿金额，同时也会考虑宅基地的面积等因素进行综合考量。总之，具体的拆迁补偿计算方式会根据当地的政策和实际情况而定。

二、村委会能否作为拆迁人

村委会一般不能作为拆迁人。

拆迁人通常是依法取得房屋拆迁许可证的单位，一般为房地产开发企业等具有相应资质和能力的主体。村委会主要是基层群众性自治组织，其职责主要是管理本村的公共事务和公益事业等，并非专门从事房地产开发等拆迁相关业务的主体。

虽然在某些情况下，村委会可能参与到农村集体土地上的拆迁工作中，但这通常是在符合法定程序和条件的前提下，作为农村集体土地征收的实施主体或协助主体，而不是独立的拆迁人。其行为也必须受到法律的严格规范和监督，以保障被拆迁人的合法权益。

三、拆迁后宅基地归谁所有

拆迁后宅基地的归属情况较为复杂。一般来说，宅基地的所有权属于集体，农民享有宅基地的使用权。在拆迁过程中，宅基地的补偿款通常归集体所有，但农民可以根据相关规定获得一定的安置补偿等权益。

如果是在农村集体组织内部进行拆迁，且农民符合相关安置条件，一般会为其重新分配宅基地或提供安置住房等。如果是城市规划区内的拆迁，情况可能会有所不同，可能会根据城市建设的需要和相关政策进行处理，比如将宅基地转化为国有土地，并对农民进行相应的经济补偿等。

总之，拆迁后宅基地的归属要根据具体的拆迁政策、土地性质以及农民的实际情况等来确定，不同地区和情况下可能会有差异。

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