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一、拆迁安置房多建设面积怎么结算
拆迁安置房多建设面积的结算，需依据不同情况处理。
若合同有约定，按约定方式结算。如合同明确规定超出面积在一定比例内按成本价结算，超出该比例则按市场价结算，就按此标准执行。
若合同未约定，通常参照相关法规。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由被拆迁人按约定价格补足；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，由拆迁人承担，所有权归被拆迁人。
例如，安置房合同约定面积100平方米，实际交付105平方米，面积误差比为5%。其中3%即3平方米按约定价格由被拆迁人补足，超出的2平方米则由拆迁人承担，房屋所有权归被拆迁人。
在实践中，被拆迁人应及时与拆迁方沟通，了解多建设面积的具体情况和结算方式。若对结算有异议，可通过协商、调解或法律途径解决，以维护自身合法权益。
二、动迁安置房能不能买
动迁安置房可以购买，但存在一定风险，需谨慎考量。
一方面，购买动迁安置房有可行之处。若动迁安置房已取得房产证，产权清晰，交易便受法律保护，此时与普通二手房买卖差异不大。这种情况下，购房者能顺利完成产权过户，获得房屋完整产权。
另一方面，购买动迁安置房也存在诸多风险。部分动迁安置房在一定期限内限制上市交易，若在此期间签订买卖合同，合同虽有效，但可能无法及时过户。一旦房价大幅波动，卖方可能违约，给买方带来经济损失。此外，动迁安置房可能存在多个共有人，购房时若未取得所有共有人同意，可能导致交易存在瑕疵，后续引发纠纷。
购买动迁安置房前，务必核实房屋产权状况、是否具备交易条件等信息。可要求卖方提供相关证件，向不动产登记部门查询房屋情况。同时，签订详细的买卖合同，明确双方权利义务及违约责任，以降低风险。
三、拆迁安置房层次差价怎么算
拆迁安置房层次差价的计算方式并无统一标准，通常受地方政策、市场因素及具体项目情况影响。常见计算方法如下：
1.系数法：这是较常用的方法。先确定基准楼层及其价格，再给其他楼层设定不同系数。比如，基准层系数为1，底层系数设为0.95，高层系数设为1.05等。假设基准层房价为每平5000元，底层房价就是5000×0.95=4750元/平。
2.市场比较法：参考周边类似楼盘各楼层价格差异来确定。收集周边可比楼盘不同楼层成交价，分析其差价规律，进而推算出拆迁安置房的层次差价。
3.成本加成法：考虑不同楼层建造成本差异。如高层运输成本、安装成本可能更高，会适当提高价格。根据成本核算确定每层加价幅度。
在计算时，拆迁方应提前公示具体计算方式和标准，被拆迁人若有异议，可要求解释说明，必要时可咨询专业评估机构或律师维护自身权益。
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