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一、农村人去世未销户有拆迁补偿吗

农村人去世未销户是否有拆迁补偿,需分情况判断。

若拆迁补偿是按户籍人口数量计算,且拆迁政策认定的时间节点在其去世之后、销户之前,从户籍登记看该去世者仍属家庭成员,可能会获得相应补偿份额。因为这种按人口计算补偿的方式,是以户籍登记为准,未销户就会被纳入统计范围。

若拆迁补偿主要依据被拆迁房屋面积、土地面积等财产因素,而非人口数量,去世者一般不会额外获得补偿。拆迁补偿是对被拆迁财产所有权人的补偿,人去世后不再对财产享有权益,即便未销户也不影响补偿的分配。

不过,各地拆迁政策差异大,具体规定和认定标准不同。有的地方会核查人口实际情况,即便未销户但人已去世,也不会给予补偿;有的地方考虑实际情况,可能会给予一定安置方面的照顾。所以,要依据当地具体拆迁政策确定去世未销户者有无拆迁补偿。

二、空白的拆迁协议,有法律效力吗

空白拆迁协议通常不具有法律效力。

从法律角度看,合同生效需具备明确条款,拆迁协议应包含补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费等关键内容。空白协议缺乏这些必要条款,无法明确双方权利义务,不符合合同成立要件。

实践中,签订空白拆迁协议存在诸多风险。拆迁方可能在被拆迁人签字后擅自添加对其不利内容,违背被拆迁人真实意愿。而根据相关法律规定,一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危,使对方在违背真实意思情况下订立合同,受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。

并且,这种行为也违反了诚实信用原则。拆迁方有义务与被拆迁人就拆迁补偿等事宜进行充分协商,拟定明确协议文本,让被拆迁人清楚知悉协议内容后再签字。所以,一般而言,空白拆迁协议不具有法律效力,被拆迁人应拒绝签订此类协议。

三、拆迁安置诉讼时应注意哪些问题

拆迁安置诉讼需注意以下方面:

第一,明确诉讼主体。要准确确定被告,一般为作出拆迁决定或相关行政行为的行政机关,若涉及民事纠纷,需找准拆迁方、被拆迁人等相关当事人。只有主体明确,诉讼才能顺利开展。

第二,收集证据。证据是诉讼的关键,要收集与拆迁安置相关的各类文件,如拆迁公告、补偿协议、评估报告等。同时,保留房屋产权证明、土地使用证等能证明自身权益的材料。此外,拍摄房屋原状、拆迁过程中的照片和视频等也很有必要。

第三,把握诉讼时效。不同类型的拆迁安置诉讼有不同的时效规定,需在法定时效内提起诉讼,否则可能会丧失胜诉权。

第四,选择合适的诉讼请求。根据实际情况,合理提出诉讼请求,如要求撤销不合理的拆迁决定、提高补偿标准、要求履行安置协议等。诉讼请求应明确、具体且具有可操作性。

第五,遵循法定程序。严格按照法律规定的程序进行诉讼,按时参加庭审,遵守法庭纪律。如有需要,可聘请专业律师,以更好地维护自身合法权益。

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