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一、农村房屋买卖拆迁补偿归谁
农村房屋买卖后拆迁补偿归属需分情况确定：
- 同一集体经济组织成员间买卖：这种买卖通常合法有效。买卖完成后，买方取得房屋所有权及宅基地使用权。拆迁时，补偿归买方所有，包括房屋价值补偿、搬迁费、安置费等。因为买方已成为房屋及相关权益的合法主体，依法享有获得拆迁补偿的权利。
- 非本集体经济组织成员买卖：若卖给外村村民或城镇居民，合同可能被认定无效。合同无效后，需双方返还财产。不过实践中，若房屋已交付多年且买方对房屋进行修缮、翻建等添附行为，法院可能会综合考虑公平原则，判决拆迁补偿款由双方按一定比例分配。
- 卖方反悔：若卖方在房屋买卖后反悔，且合同有效，法院一般不支持其收回房屋的请求，拆迁补偿仍归买方；若合同无效，双方需返还财产，同时考虑过错程度对补偿款进行分配。
总之，农村房屋买卖后拆迁补偿归属要依据买卖双方身份、合同效力等具体情况判断。
二、私人抵押房屋后还能买卖吗
私人抵押房屋后可以买卖。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押房屋，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
不过，在实际交易中，可能存在一些限制。比如抵押人与抵押权人在抵押合同中约定禁止转让抵押房屋，且该约定进行了登记，此时房屋无法办理过户登记手续，也就难以完成买卖。
购房者在购买已抵押房屋时，要注意审查房屋是否存在抵押情况。若房屋存在抵押，应了解抵押的相关情况，如抵押金额、抵押期限等，以保障自身权益。
三、抵押登记房子还可以再买吗
抵押登记的房子可以购买，但存在一定风险且有相关限制和要求。
从法律规定看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，不过当事人另有约定的除外。这意味着如果抵押合同没有禁止转让的条款，房主有权出售已抵押房屋。
购买这类房子存在风险。若卖方未能及时偿还抵押债务，抵押权人可能会行使抵押权，对房屋进行拍卖等处置，购房者可能会失去房屋，且购房款可能难以追回。
购买时需注意以下几点：一是要求卖方出示抵押合同，了解抵押情况，如抵押金额、还款期限等。二是与卖方协商，要求其提前清偿债务，解除抵押登记后再进行交易。若卖方资金不足，可通过第三方垫资等合法方式解决。三是在购房合同中明确约定卖方的违约责任，保障自身权益。若卖方隐瞒抵押情况，购房者可要求其承担赔偿责任。
总之，购买抵押登记的房子可行，但要谨慎操作，充分了解情况并采取措施降低风险。
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