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一、把房子卖了拆迁补偿可以拿吗
一般情况下，房子卖了之后，原房主通常不能再获得该房屋的拆迁补偿。
房屋买卖行为完成后，房屋的所有权发生转移，新的房屋所有权人成为该房屋的合法权益主体。拆迁补偿是给予被拆迁房屋的所有权人的，因为拆迁行为主要影响的是房屋所有权人的利益。当原房主将房屋出售，意味着其已经丧失了对该房屋的所有权，也就不再具备获得该房屋拆迁补偿的主体资格。
不过，存在特殊情况。若房屋买卖合同存在无效或可撤销的情形，比如合同违反法律法规的强制性规定、存在欺诈、胁迫等情况，经过法定程序撤销或确认合同无效后，房屋所有权可能恢复到原房主名下，此时原房主有可能获得拆迁补偿。另外，如果在房屋买卖时，双方在合同中有关于拆迁补偿权益归属的特殊约定，且该约定不违反法律规定，那么就按照约定执行。
二、民法典房屋拍卖债权怎么处理
民法典规定，房屋拍卖后债权按以下方式处理：
首先，若房屋设立了抵押权，拍卖所得价款应优先清偿抵押权人的债权。根据规定，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销该协议。
其次，若房屋拍卖所得价款在清偿抵押权人债权后有剩余，将用于清偿其他普通债权。按债权比例进行分配，各债权人按其债权占总债权的比例受偿。
最后，若房屋拍卖所得价款不足以清偿全部债权，未受偿的债权部分，债权人仍可通过其他合法途径向债务人继续追偿。比如，查询债务人其他财产线索，向法院申请强制执行债务人的其他财产等。
三、离婚后卖房需要离婚协议书吗
离婚后卖房是否需要离婚协议书，需根据房屋产权归属情况判断。
若该房屋为夫妻共同财产，离婚时已通过离婚协议书对房屋分割达成一致，在卖房时通常需要提供离婚协议书。这是因为离婚协议书能证明房屋产权的归属及双方的分配约定，房产交易部门可据此确认卖房人有权处置该房产。比如，协议明确房子归一方所有，那么该方在卖房时凭借此协议及相关材料，才能顺利完成交易过户手续。
若房屋为夫妻一方的婚前个人财产，且有证据能清晰证明产权归属，如购房合同签订时间、房产证登记时间等，卖房时一般无需提供离婚协议书。因为其产权清晰，不涉及夫妻共同财产分割问题。
总之，若房屋涉及夫妻共同财产分割，离婚协议书是卖房时证明产权归属的重要文件；若为一方婚前财产且产权明晰，通常不需要。具体要求建议咨询当地房产交易部门。
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