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一、国有土地征收与拆迁补偿标准

国有土地征收与拆迁补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规确定。具体补偿包含以下方面:

- 被征收房屋价值补偿:由具有相应资质的房地产价格评估机构,按房屋征收评估办法评估确定,不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。

- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿:搬迁费由当地政府根据实际情况制定标准;临时安置费方面,若提供周转用房则无需支付,否则按被征收房屋面积和当地标准给予。

- 因征收房屋造成的停产停业损失补偿:根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,补偿方式和标准各地不同。

此外,市、县级政府会给予被征收人补助和奖励。同时,被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。若选择产权调换,政府应提供用于产权调换的房屋,并计算、结清差价。征收补偿应遵循决策民主、程序正当、结果公开原则,保障被征收人合法权益。

二、承包的土地被征收该怎么赔偿

承包土地被征收时,赔偿一般包含以下方面:

1.土地补偿费:这是对土地所有权人因土地被征收而造成的经济损失的补偿,补偿对象通常是农村集体经济组织。

2.安置补助费:用于安置因土地征收而失去土地的农业人口,以保障其生活。安置方式有多种,比如农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置、异地移民安置等。

3.地上附着物和青苗的补偿费:地上附着物补偿是对土地上的建筑物、构筑物等的补偿;青苗补偿则是针对被征收土地上正在生长的农作物的补偿,补偿标准根据不同作物和生长阶段确定。

具体的赔偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。在征收土地前,征收方应进行公告,将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。若对补偿标准不满意,可通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。

三、土地征收补偿款是按户口分吗

土地征收补偿款分配并不一定按户口分,需结合具体情况分析。

对于土地补偿费,它是对集体土地所有权丧失的补偿,归农村集体经济组织所有。其分配通常由村集体召开村民会议,按民主议定程序决定,不一定与户口直接关联。比如有的村集体会考虑土地的实际承包情况等因素进行分配。

安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,保障失地农民生活。若需要安置的人员由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给集体,由集体管理使用;由其他单位安置的,支付给安置单位;不需要统一安置的,发放给被安置人员个人或经其同意用于支付保险费用。在此情况下,有户口且符合安置条件的人员可能获得安置补助费,但也不是仅依据户口。

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有,这与户口无关,只看谁是实际的所有者。

所以,土地征收补偿款分配是综合多种因素,户口只是其中一个可能的考量方面,并非唯一依据。

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