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一、房屋拆迁补偿费归谁所有呢

房屋拆迁补偿费的归属需根据具体情况确定。

若房屋为私有，拆迁补偿费归房屋所有权人。因为所有权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁行为导致其房屋所有权消灭，补偿费是对其财产损失的补偿。例如，个人购买并登记在自己名下的住宅被拆迁，补偿费就应归该个人。

若房屋为公有住房，承租人可能获得一定补偿。在公有住房租赁关系中，承租人有居住使用的权利，拆迁会影响其居住权益。所以，部分补偿费会给予承租人，以保障其居住安置。

此外，若房屋存在抵押情况，拆迁补偿费的分配会受影响。抵押权人对抵押物有优先受偿权，在房屋拆迁时，所得补偿费应先用于清偿债务，剩余部分归抵押人。

若房屋存在共有关系，补偿费归全体共有人。共有人按照各自的份额对房屋享有权利，拆迁补偿费也应按份额分配。

二、拆迁分房算夫妻共同财产吗

拆迁分房是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断：

- 若被拆迁房屋是一方的婚前个人财产，且拆迁政策按房产面积补偿，那么分房通常属于个人财产，不属夫妻共同财产。比如，一方婚前购买的房屋，婚后拆迁按原房屋面积置换新房，新房一般归该方所有。

- 若被拆迁房屋虽是一方婚前财产，但拆迁政策考虑人口因素，另一方因人口因素获得相应份额，那么该份额属于夫妻共同财产。例如，按家庭人口每人一定面积给予补偿，另一方的补偿面积对应的房产价值部分为夫妻共有。

- 若被拆迁房屋是夫妻婚后共同财产，拆迁分房自然属于夫妻共同财产，双方对分房享有平等的处理权。

判断拆迁分房性质，关键在于确定被拆迁房屋的权属及拆迁政策的具体规定。如涉及纠纷，建议咨询专业法律人士获取准确法律建议。

三、拆迁房有土地证吗怎么办理

拆迁房是否有土地证，要分情况来看。如果是通过正规拆迁安置的商品房，一般是有土地证的；而一些农村集体土地上的拆迁安置房，可能只有集体土地使用证。

办理拆迁房土地证，步骤如下：

1. 准备材料：通常需要拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、本人身份证等，具体材料可咨询当地土地管理部门。

2. 提出申请：携带准备好的材料前往当地土地管理部门填写土地登记申请书，提交申请。

3. 实地调查：土地管理部门会对申请的土地进行实地调查、核实、测量等工作。

4. 审核与公告：相关部门对提交的材料和调查结果进行审核，审核通过后会进行公告，公告期内无异议则进入下一步。

5. 登记发证：公告无异议后，土地管理部门会为申请人办理土地登记手续，颁发土地证书。

办理过程中，要严格按照当地土地管理部门的要求和流程进行，确保材料真实、完整，以免影响办理进度。

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