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一、房屋拆迁补偿费应该归谁所有
房屋拆迁补偿费的归属需依据房屋产权状况来确定。
若房屋为私有房产，拆迁补偿费归房屋所有权人。房屋所有权人凭借房产证，能证明其对房屋的合法权益，拆迁补偿是对其房屋所有权灭失的补偿，自然归其所有。比如，个人购买并登记在自己名下的住宅遇拆迁，补偿费就会给到该产权人。
若是公有住房，承租人在符合一定条件下可获得部分补偿。公有住房的产权归国家或单位，但承租人长期居住使用，在拆迁时，会考虑其居住权益，给予一定的安置补偿费用。
如果房屋存在产权纠纷，在纠纷解决前，拆迁补偿费会被提存。待通过协商、调解或诉讼等方式明确产权归属后，再将补偿费支付给合法的产权人。
此外，若房屋在拆迁前已出租，除另有约定外，房屋所有权人获得房屋价值补偿，而因拆迁造成承租人停产停业损失、搬迁等费用，由承租人获得相应补偿。
二、房屋拆迁协议签订后能反悔吗
房屋拆迁协议签订后，一般情况下不能随意反悔。依法成立的拆迁协议，受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应按约定履行义务，不得擅自变更或解除。
不过，存在一些特殊情形时可反悔：
其一，协议存在重大误解。比如对协议中拆迁补偿的计算方式、范围等存在错误认识，导致当事人意思表示不真实。
其二，协议显失公平。签订协议时，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议权利义务明显违反公平、等价有偿原则。
其三，协议是在欺诈、胁迫手段下签订。例如拆迁方故意隐瞒重要信息或采取威胁手段，使当事人在违背真实意愿的情况下签订协议。
其四，协议违反法律法规强制性规定。如果协议内容违反了土地管理、城乡规划等方面的法律法规，协议可能被认定无效。
若符合上述情形，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，请求变更或撤销协议。但需在规定期限内行使权利，并承担相应的举证责任。
三、房屋拆迁签了空白协议怎么办
房屋拆迁签了空白协议，可按以下方法处理：
第一，收集证据。要尽可能收集与拆迁相关的所有证据，比如拆迁公告、宣传资料、与拆迁方的沟通记录（包括聊天记录、通话录音等）、现场照片或视频等。这些证据可以证明拆迁的事实以及当时签订空白协议的情况。
第二，与拆迁方协商。主动联系拆迁方，通过正式的书面函件或面对面沟通，表明自己签订的是空白协议，要求对方提供完整、明确的协议内容，并对协议条款进行解释和说明。在协商过程中，做好记录。
第三，寻求行政救济。如果与拆迁方协商无果，可以向相关政府部门反映情况，申请行政复议。通过行政复议程序，要求上级部门对拆迁行为进行审查和监督。
第四，考虑法律诉讼。若行政复议无法解决问题，可向人民法院提起行政诉讼，请求法院确认空白协议无效。在诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张。
在整个处理过程中，要保持冷静，依法维护自己的合法权益。
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